雙拼戶型值得購買嗎？

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• 131****1452

  雙拼戶型貸款利率相對(duì)較低，但需評(píng)估個(gè)人還款能力。

  查看全文↓ 2025-05-15 16:13:47
• 131****8140

  雙拼戶型市場需求穩(wěn)定，適合長期持有，但需關(guān)注市場供需變化。

  查看全文↓ 2025-05-13 23:19:02
• 181****8055

  根據(jù)最新政策，雙拼戶型在某些地區(qū)享有稅收優(yōu)惠，但需關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓?/span>

  查看全文↓ 2025-05-12 23:48:18
• 188****8110

  雙拼戶型適合投資，可分割出租，提高收益。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:11:06

相關(guān)問題

• 問 什么是雙拼戶型
  答

  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅（Villa）：“口”雙拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?，F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。要找固安的別墅，

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• 問 雙拼戶型打稅問題
  答

  大戶型拆分成兩套小戶型,分別辦理兩個(gè)房產(chǎn)證.對(duì)購房者影響就是:1\在買第一套房時(shí)就已經(jīng)是二套房主了.如有意再買其他房就是第三套.....即如想再買一套房,在房價(jià)高啟的地區(qū),不可能得到銀行的貸款.但是,從另一方面說,有必要拆分的房型肯定是大戶型,買大戶型的人,一般是自住.而投資或準(zhǔn)備出租的人都不買大戶型.自住的人能買得起多少套房?如果能買得起多套大房,估計(jì)也是錢多得不在乎是否貸款了.2\拆分,無形中成為兩套房產(chǎn)的業(yè)主,稅收支出增多.如果國家真出臺(tái)了物業(yè)稅,那么第三套房就要按空置或出租房的稅率收,不能享受到自住房的物業(yè)稅優(yōu)惠.如果只有這一套大房(即拆分的兩套房),好象也不需多交稅.原有房,在這里買大房子改善的業(yè)主就要吃些物業(yè)稅上虧了.不過論房子套數(shù)收稅的說法也受到了一些人的質(zhì)疑,提出應(yīng)該按照人均居住面積來確定.這樣來看,大房子的業(yè)主如果家里人口少肯定要多交稅.總之,有條件買大房子,想住寬敞的房子就要付出高代價(jià),沒錢就擠小空間.你掙來再多的錢也要讓你全部或部分還給國家與人民.我目前是這樣理解的,大家還有哪些想法,都提出來參考一下.

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• 問 雙拼戶型有什么優(yōu)勢
  答

         雙拼戶型的優(yōu)勢有：1、總面積大。2、價(jià)格較低。3、房產(chǎn)證是兩個(gè)。4、契稅比較低。雙拼戶型是兩個(gè)戶型拼在一起而形成的大戶型?！　?、總面積大。雙拼戶型是兩個(gè)90平方米以下的小戶型拼合而成的，作為一個(gè)大戶型同時(shí)出售，雙拼戶型的出現(xiàn)是因國家對(duì)小戶型的比例硬性要求，但是本身小戶型利潤較低，所以開發(fā)商就將小戶型拼在一起出售?！　?、價(jià)格較低。雙拼戶型對(duì)于單個(gè)小戶型的房子來說，單價(jià)要低一些，并且對(duì)比總面積相同的大戶型來說，總價(jià)也會(huì)更低。　　3、房產(chǎn)證是兩個(gè)。雙拼戶型其實(shí)是兩個(gè)小戶型房子拼在一起捆綁銷售的，所以它其實(shí)還是兩套房子，有兩個(gè)房產(chǎn)證。這種戶型其實(shí)很適合一家?guī)状徺I，自己一套，孩子一套或者自己一套父母一套。這樣對(duì)于家人來說很便利?！　?、契稅較低。雙拼戶型因?yàn)槭莾蓚€(gè)90平米以下的小戶型拼疊成的，所以兩套房子的契稅比例都是1％，相比于同等面積的大戶型，要省下不少的契稅錢?！　‰p拼戶型優(yōu)勢不少，但是也有一些劣勢，購買者在看到它的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)也要注意它的問題，在購買時(shí)仔細(xì)斟酌，評(píng)估需求與能力，謹(jǐn)慎購買。

• 問 什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是雙拼別墅？它都有哪些特點(diǎn)？ 雙拼別墅的定義  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

• 問 值得購買嗎？
  答

  世貿(mào)合同里很多霸王條款和不公平條約。如合同要求2018年9月5日之前交付剩余百分之七十的按揭貸款，不然按違約處理，每天賠付房款的萬分之五。合同里規(guī)定的違約金賠付問題（房地產(chǎn)商延期交房只需要交萬分之零點(diǎn)五，我們未及時(shí)繳納剩余款項(xiàng)違約交房款萬分之五，退房還要交房款百分之十）和房屋交付問題（合同里強(qiáng)制性是竣工交付，實(shí)際上應(yīng)該是房屋通過zf相關(guān)部門綜合驗(yàn)收通過才能交付，里面涉及到水電，消防驗(yàn)收問題），以及公共區(qū)域裝修，道路，綠化，設(shè)備安裝這些條款都沒說明。

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