高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

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• 166****7529

  高層住宅貸款利率可能較高，但長(zhǎng)期看，投資回報(bào)率也相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2025-05-13 17:33:05
• 151****4565

  高層住宅優(yōu)點(diǎn)在于土地利用率高，缺點(diǎn)是維護(hù)成本高，火災(zāi)逃生難度大。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:14:54
• 132****6696

  高層住宅，優(yōu)點(diǎn)是視野好，缺點(diǎn)是等電梯等得花兒都謝了。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:04:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么 高層住宅應(yīng)該怎么挑選
  答

  十層及十層以上的住宅，我們稱之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn) 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 根據(jù)上述情況，國(guó)家1985年對(duì)高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當(dāng)建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟(jì)條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅?！? 高層住宅與人類(lèi)壽命 本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對(duì)人類(lèi)的影響。另一方面，高層建筑對(duì)能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建筑暴露在炎炎烈日之下，強(qiáng)烈的陽(yáng)光輻射使建筑物的墻面溫度達(dá)到數(shù)十度，從而導(dǎo)致室內(nèi)溫度不斷上升，超過(guò)了人類(lèi)生存能夠適應(yīng)的溫度。人們?yōu)榱私档褪覂?nèi)溫度，利用風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備降溫，把室內(nèi)的高溫氣體排到室外。此時(shí)，室外的溫度會(huì)隨之升高。惡性循環(huán)的溫差效應(yīng)造成了巨大的電能浪費(fèi)。 冬季，由于太陽(yáng)光照射的距離加長(zhǎng)，地表溫度下降，高層住宅的室內(nèi)溫度將低于低層住宅的室內(nèi)溫度。這是由于地球表面在白天接受陽(yáng)光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說(shuō)，低層建筑的室內(nèi)溫度高于高層建筑的室內(nèi)溫度。冬季取暖采用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對(duì)于人類(lèi)來(lái)說(shuō)，高層建筑是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)。 空氣濕度與地表層空間的高度有相當(dāng)大的關(guān)系，地表面的濕度高于地表面上空的濕度值。人類(lèi)的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關(guān)系。另外，環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建筑是人類(lèi)**佳的住宅選擇。 地球引力的普遍強(qiáng)度**大點(diǎn)在地面。地球引力對(duì)可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質(zhì)的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對(duì)人類(lèi)的侵害就越小。另外，地磁對(duì)人類(lèi)的生命延續(xù)也是有重大關(guān)系的，地磁對(duì)人類(lèi)的作用力越大，人類(lèi)的生命力就越頑強(qiáng)。 人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無(wú)污染的空氣環(huán)境?，F(xiàn)代科學(xué)表明，人類(lèi)的住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在20米以下，這有利于能源的節(jié)約和人類(lèi)壽命的延長(zhǎng)。隨著人類(lèi)建筑科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建筑成為世界各國(guó)發(fā)展的主要方向。與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人類(lèi)的生存也帶來(lái)了非常大的不利因素。環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為世界各國(guó)主要的研究課題，汽車(chē)尾氣以及化工企業(yè)的水質(zhì)污染和有害氣體污染極其嚴(yán)重。雖然各國(guó)都有嚴(yán)格的排放標(biāo)準(zhǔn)，但這并不表明空氣以及水質(zhì)當(dāng)中的有害成分得到凈化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質(zhì)以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學(xué)成分，直接危害著人類(lèi)的生命。 研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建筑以及超高層建筑已不適合人類(lèi)居住。人類(lèi)**佳的居住空間是離地面20米（**好為10米）以內(nèi)。對(duì)于可吸入顆粒物來(lái)說(shuō)，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越??；可吸入顆粒物的直徑越大人體吸入的數(shù)量就越少。有毒氣體的質(zhì)量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學(xué)界的難題。針對(duì)居住在高層建筑中的人員情況調(diào)查表明，其主要有以下幾點(diǎn)特征。 有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對(duì)人造成的心理不良狀態(tài)表現(xiàn)在： （1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。 （2）生命期縮短、多病，老年人的壽命氏于低層住宅的老年人。 （3）與生命相關(guān)的運(yùn)動(dòng)，高層住宅的老年人少于低層住宅的老年人。 （4）健康狀態(tài)，住底層的老年人普遍身體健康概率較高。 也許將來(lái)隨著科學(xué)的發(fā)展，人類(lèi)能凈化空氣中的有害成分，高層住宅建筑不再人類(lèi)所擔(dān)心的問(wèn)題。但是，現(xiàn)在的科學(xué)還未達(dá)到。要多長(zhǎng)時(shí)間呢？也許在本世紀(jì)末或更長(zhǎng)的時(shí)間，也有可能這是永遠(yuǎn)解決不了的科學(xué)難題。那么現(xiàn)在人類(lèi)住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類(lèi)**佳的居住空間。 高層住宅消費(fèi)參考 對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價(jià)格便宜，距市中心較近，出行購(gòu)物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強(qiáng)，適合長(zhǎng)期居住?；谏鲜銮闆r，購(gòu)房者在置房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)力和偏好，購(gòu)買(mǎi)適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)首選低層，其次多層，**后是高層。 高層住宅的分類(lèi) 高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅 目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

• 問(wèn) 超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  超高層住宅市場(chǎng)供應(yīng)增加，但需求增長(zhǎng)有限。價(jià)格高，但租金回報(bào)率穩(wěn)定。未來(lái)市場(chǎng)可能面臨供過(guò)于求風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 點(diǎn)式高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  　我國(guó)高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種。什么是點(diǎn)式樓　　“點(diǎn)式樓”一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見(jiàn)太陽(yáng)，俗稱桶子樓?！　↑c(diǎn)式樓”的優(yōu)點(diǎn)：　　1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低?！　?.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。　　3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好?！　?.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。　　“點(diǎn)式樓”的缺點(diǎn)　　1.居住密度高　　2.面積使用率不高，存在灰色空間

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• 問(wèn) 高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn) 什么是高層住宅
  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長(zhǎng)，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來(lái)了解一下吧！ 青睞高層房源的購(gòu)房者，**看重的是高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)在售的普通住宅項(xiàng)目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買(mǎi)房的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買(mǎi)個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽(tīng)到汽車(chē)的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見(jiàn)的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見(jiàn)欄桿就爬的童年？小孩子愛(ài)鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門(mén)？ 防火門(mén)是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢(shì)蔓延，還可以為消防官兵爭(zhēng)取到更多營(yíng)救時(shí)間。消防設(shè)施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問(wèn) 大家好，我想知道：高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  好處：視野好，每天早上起來(lái)，看看風(fēng)景，如果起得早，看星星也不錯(cuò)，晚上看夜景，那更是一絕；而且吧，樓下的吵鬧聲，也可能因?yàn)槟阕≡诟邔?，而較少很多影響；還有，因?yàn)?，總共就?2層，你家就在29層，受人家曬衣服，水滴下來(lái)被淋到的可能性也小，如果真有這事兒，溝通也方便。壞處：呃，不知道空氣稀薄可不可能啊......呃，還有就是，如果電梯壞了，那回家路上，就有苦頭吃了；嗯------要是遇到什么天災(zāi)人禍，逃生也不方便的說(shuō)；啊，對(duì)了，忽然想到，我家三樓，是很悶熱的，所以，不知道，您那兒，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題......至于還有什么------暫時(shí)想不起來(lái)......

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