跟二房東簽合同需要注意哪些風險

相關問題

• 問 如何開始成為二房東？作為二房東需要注意哪些細節(jié)？
  答

  聽說成為二房東要先了解相關法律，和原房東簽好合同，還要合理定價，不能亂來。

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• 問 怎么和二房東簽合同
  答

  根據合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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• 問 當二房東需要注意些什么？
  答

  找合租的人的時候，要看好人品怎么樣。是否和你好相處。如果在一起住的不開心，就很郁悶了

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• 問 跟二房東租房注意事項有哪些
  答

  要注意的問題有：查看二房東是否有正式的租賃合同；簽定租賃合同時一定要得到出租人的書面同意；合同中約定事項不能超過主合同；規(guī)避“二房東”可能造成的風險。注意審查房主身份：租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。注意房屋周圍環(huán)境的選擇：選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息；如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯；還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市，銀行，醫(yī)院等場所。承租人應與房主協商好房屋押金的問題：當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失；因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

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• 問 管二房東租房要注意什么?
  答

  經常租房的人們可能會發(fā)現，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網絡上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人**終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房東"呢？據專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。 對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那么，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？專家認為： 第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。

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• 問 請問，與二房東簽合同有效嗎？
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  根據合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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