業(yè)委會(huì)解散后物業(yè)公司還有效嗎？

相關(guān)問題

• 問 業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系
  答

  業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司是一對(duì)相互制衡，相互自治的關(guān)系，物業(yè)公司提供專業(yè)的對(duì)小區(qū)的管理，而業(yè)委會(huì)是業(yè)主成立的，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行看管提出意見的，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物業(yè)公司的主要作用是讓你住在社區(qū)，物業(yè)到社區(qū)綠化，公共衛(wèi)生定期保養(yǎng)和清潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，外出看到垃圾到處都是，物業(yè)可以使社區(qū)清潔和保持住美麗的形狀，春天的花朵夏天樹秋楓樹冬天的雪這樣子。為了讓您住在社區(qū)安心，物業(yè)會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)外人員進(jìn)行例行查詢和登記，并指導(dǎo)車輛進(jìn)出社區(qū)，這樣您就不必?fù)?dān)心看到社區(qū)外人訪問小區(qū)。業(yè)委會(huì)的主要作用就是監(jiān)督查看物業(yè)公司哪里做的不要的，就跟物業(yè)公司反饋，同時(shí)業(yè)委會(huì)也是業(yè)主的代表，業(yè)主有意見也可以通過業(yè)委會(huì)來反映。

• 問 業(yè)委會(huì)如何查物業(yè)的帳
  答

  肯定什么都差不出來。

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• 問 物業(yè)公司如何退場(chǎng)？
  答

  融創(chuàng)物業(yè)公司 現(xiàn)在是和綠城合作的 融綠物業(yè)公司。融創(chuàng)熙園位于無錫 太湖新城 （ ** 論壇 ）蠡湖大道與高浪路交匯處，是融創(chuàng)香港上市后在無錫打造的首個(gè)高端項(xiàng)目。 熙園三期產(chǎn)品共由7棟高層建筑、會(huì)所及地下車庫組成?？山ㄔO(shè)用地面積約為49440平方米，總建筑面積133093平方米，其中地上建筑面積106212平方米，地下建筑面積26881平方米。容積率1.8，綠化率53%，規(guī)劃總戶數(shù)825戶。從風(fēng)水角度上來講，亦是上風(fēng)上水的絕佳位置。該組團(tuán)由6棟樓圍合而成。在組團(tuán)的東側(cè)是一條活水景觀河。南側(cè)是政府投資好幾十億建設(shè)的華東第一豪華景觀大道，在路的中間擁有很開闊的景觀資源，結(jié)合亭臺(tái)樓閣、潺潺流水，很好的展示著江南水鄉(xiāng)的特色景觀。同時(shí)這條路是通往無錫新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿著這條路開發(fā)建設(shè)的。例如：無錫新市政府大樓、無錫太湖博覽中心、 海岸城 （ ** 論壇 ）商業(yè)項(xiàng)目等，所以說這條路在太湖新城的意義是非比尋常的。西側(cè)則是熙園項(xiàng)目的高端產(chǎn)品花溪美墅及其他項(xiàng)目稀缺的景觀湖。北側(cè)則是組團(tuán)內(nèi)部的歐式中庭景觀。茶余飯后休閑娛樂的好去處。另外，一棟地面2層，地下1層，擁有室內(nèi)200平游泳池的法式會(huì)所也是這個(gè)組團(tuán)的配套。這個(gè)會(huì)所可是我們熙園一期獨(dú)有的，業(yè)主可以在自己家門口得到放松鍛煉。建筑立面為新古典風(fēng)格，淡黃色墻身體現(xiàn)住宅建筑的親切感，厚重的線腳和石材貼面提升建筑品質(zhì)。住宅入口形象化處理，提升人的心理感受。建筑采用優(yōu)雅的建筑語言，使整個(gè)社區(qū)充滿純厚的生活氣息。突出主題消費(fèi)群追求穩(wěn)健、親切、優(yōu)雅的社區(qū)風(fēng)格。建筑在形態(tài)上錯(cuò)落有致，成為新的社區(qū)景觀。講究簡(jiǎn)潔、親切、華美，有明確的特征和一貫性。注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型典雅，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，將都市的喧囂拒絕在外，自然香純的味道在鄰里生活中綻放。外立面材料底部一至三層為石材，以上部分為高檔質(zhì)感涂料。融創(chuàng)地產(chǎn)8年前進(jìn)入無錫，一直致力于打造無錫品質(zhì)人居標(biāo)桿。8年來，融創(chuàng)熙園產(chǎn)品不斷推陳出新，品質(zhì)不斷升級(jí)，銷量一路**，曾多次登上錫城熱銷排行榜，并蟬聯(lián)今年無錫二、三季度銷冠。作為城市珍品名宅典范的融創(chuàng)熙園，更是以優(yōu)越的區(qū)位、精湛的品質(zhì)、大美的景觀和完善的配套，成為稀缺的高檔住區(qū)典范，備受市場(chǎng)的追捧。項(xiàng)目毗鄰新的行政中心，享受政府傾力打造的各項(xiàng)政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、生活等配套設(shè)施，太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、太湖新城科教園在內(nèi)的高端商務(wù)金融配套，同時(shí)，無錫高等學(xué)府——江南大學(xué)近在咫尺，從**到大學(xué)的完備教育，在家門口就能給孩子**。緊挨地鐵1號(hào)線大學(xué)城站。在繁華之中悅享生活的便捷和舒適，成熟生活一觸即發(fā)。無錫優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房盤點(diǎn) 獻(xiàn)給那些回家置業(yè)的人融綠品質(zhì)，同樣品質(zhì)的房子，我們價(jià)格絕對(duì)**低，同樣價(jià)格的房子，我們品質(zhì)絕對(duì)**好。濱湖區(qū)太湖新城絕無僅高品質(zhì)現(xiàn)房：2013年巨獻(xiàn)：融創(chuàng)熙園2期麗茲188大平層 豪華景觀現(xiàn)房10000-10500均價(jià)，3期200平大平層9500均價(jià)。融創(chuàng)熙園 私家地鐵大盤 太湖新城之心 一站式學(xué)區(qū)房融創(chuàng)熙園在售戶型面積:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超寬65米樓間距，太湖新城CBD核心商業(yè)板塊，在售五期2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)、7號(hào)樓闊景高層，二期4號(hào)樓188平(至尊王座戶型)，另有3期200大平層出售?！咎鲁恰渴屑?jí)行政中心，市級(jí)金融、商務(wù)核心、綜合商業(yè)開發(fā)、科教產(chǎn)業(yè)、住宅組團(tuán)融創(chuàng)熙園周邊配套有：商業(yè)配套——華潤(rùn)萬家超市、無錫海岸城、觀山路商業(yè)街、地鐵SHOPPING MALL、太湖新城萬達(dá)廣場(chǎng)、萬順路商業(yè)街；生活配套——67萬平米無錫市民公園、無錫大劇院、萬象城、黿頭渚、三國城景區(qū)、太湖山水城、長(zhǎng)廣溪濕地公園；商務(wù)配套——太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、恒華科教產(chǎn)業(yè)園、中央商務(wù)區(qū)、太湖國際科教園；教育配套——江南大學(xué)、無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院、外國語學(xué)院、格致**、太湖**、金橋**、社區(qū)**、濱湖區(qū)試驗(yàn)幼兒園、社區(qū)雙語幼兒園商業(yè)街，社區(qū)會(huì)所，社區(qū)醫(yī)院 ，沿線地鐵1號(hào)線(步行5分鐘米即到)，公交線路128/395/77/95/105/快1 等等。在售樓盤項(xiàng)目：融創(chuàng)熙園5期在售項(xiàng)目 2號(hào)樓：9000-9500均價(jià) 戶型：89、110平米 樓高28層。得房率79.3%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。5號(hào)樓：9600均價(jià) 戶型：110、89、127(少量房源)平米 樓高18層。得房率82%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。7號(hào)樓：9700均價(jià) 戶型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 樓高18層。得房率83%，絕佳景觀王座，無錫罕見65米樓間距。2期G4號(hào)樓188平現(xiàn)房景觀豪宅，成交均價(jià)9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅疊層別墅總價(jià)250W(175平)-350W(底躍300平)左右。地鐵1號(hào)線商鋪70-200平米，成交均價(jià)25000-35000/平米。地下1層商鋪30平-70平 均價(jià)30000-35000。購房尊享團(tuán)購85折、一次性付款98折、三天內(nèi)簽約98折，惠后毛坯均價(jià)9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量現(xiàn)房/商鋪/寫字樓/單身公寓(38-58平米 精裝修10000，毛坯9000)出售。歡迎您的來電咨詢。融創(chuàng)地產(chǎn) 團(tuán)購咨詢熱線： QQ:695384994聯(lián)系人：融創(chuàng)卞洪來

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• 問 北京，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司所簽合同依法是否應(yīng)向業(yè)主公示？
  答

  這是對(duì)員工的工作打擊,因?yàn)橐话悴挥懶^(qū)業(yè)主業(yè)主喜歡的都是些在日常管理工作中對(duì)業(yè)主和同事都是比較公事公辦的,也許他不會(huì)賣乖討好,做事不夠圓滑,但是一般這種員工也是比較會(huì)把公司利益放在前面的,不會(huì)將公司利益拿來當(dāng)人情的(不排除也有個(gè)別的),至于其他被留下的員工,我想大家都很心寒吧,盡力為公司做事,結(jié)果卻換來這么難堪的下場(chǎng),應(yīng)該有人開始準(zhǔn)備找新BOSS了吧!!!這個(gè)物業(yè)公司只是把想要辭退的員工的壞人讓小區(qū)業(yè)主來做,結(jié)果出來后,不管是誰被辭退,他只能怨自己在小區(qū)的人緣不好,自己的職業(yè)水平不高,物業(yè)公司老板也只能安慰到“我覺得你的工作很不錯(cuò),但是小區(qū)業(yè)主不同意,我也很為難的………………”,好人是物業(yè)公司,壞人是小區(qū)的業(yè)主,真是………………

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• 問 有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問題，那一位能給我一些建議
  答

  視為無效！

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• 問 ?? 無業(yè)委會(huì)的情況下,物業(yè)公司如何申請(qǐng)維修基金
  答

  你好，為你解答，望采納小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)如何申請(qǐng)維修基金 一、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。1、使用專項(xiàng)維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金，沒有交存就沒有使用。2、使用專項(xiàng)維修資金還要同時(shí)符合以下條件：第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗(yàn)收備案表所載的備案時(shí)間和房屋買賣合同確定的交付時(shí)間來計(jì)算保修期的開始日期。如果交付時(shí)間早于備案時(shí)間，則以備案日期開始計(jì)算。如果備案時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則以房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。第三， 需要維修的項(xiàng)目屬于重大修繕項(xiàng)目。具體到樓頂漏水項(xiàng)目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達(dá)到這個(gè)指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項(xiàng)目。超過保修期的重大修繕才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，日常維修或小修項(xiàng)目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含日常維修或小修費(fèi)用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，建立了該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金具體管理制度，并且這個(gè)具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的約定來申請(qǐng)使用維修資金。二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：一是編制維修項(xiàng)目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請(qǐng)。 三是主管部門對(duì)照使用條件進(jìn)行初步審查。四是召開業(yè)主大會(huì)或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進(jìn)行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投票表決。五是業(yè)主大會(huì)同意后，由申報(bào)人組織維修和竣工驗(yàn)收。六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。三、使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng);沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請(qǐng);既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上望采納

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