什么是公共維修基金，公共維修基金可以過戶嗎？手續(xù)是怎樣的？

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• 143****4729

  一樓二樓說的很對，贊一個~

  查看全文↓ 2012-09-13 17:41:53
• 144****7828

  辦理公共維修基金過戶手續(xù)需要提交的材料： 1、買賣雙方的身份證明原件及復印件； 2、原公共維修基金收據(jù)原件及復印件； 3、房屋所有權(quán)證原件及復印件[新發(fā)證]； 4、公共維修基金轉(zhuǎn)讓合同； 5、存量房屋買賣合同； 另需說明的是，一定要等到新的房屋所有權(quán)證領(lǐng)取后才能辦理，而且是買賣雙方同時到場才能辦理。辦理地點在房屋所在地的專項維修資金管理部門，地址及電話可登陸北京市專項維修資金管理系統(tǒng)查詢。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:41:41
• 135****6723

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！【S修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造?！‘斠曳睫D(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:41:39

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)保”。一、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標準。1、交存標準獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

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• 問 ??什么是公共維修基金？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存公共維修基金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、什么情況能用該資金？住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。1、住宅共用部位的維修和更新、改造（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。（2）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。（3）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。（4）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。（5）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。（6）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。（7）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。（8）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的。（2）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的。（3）避雷設(shè)施不滿足安全要求的。（4）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的。（6）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。

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• 問 什么是公共維修基金
  答

  公共維修基金是一筆專項費用主要是用于住宅公用部分和公用設(shè)施在保修期后進行大修更新改造時所使用的費用。因為是?？顚Ｓ?，所以在商品房銷售的時候，需要以購房款的2%或3%的比例收取，開發(fā)商進行代為收取之后，這部分的費用是不計入住宅銷售收入當中的需要轉(zhuǎn)存到指定的賬戶里。以下的這些設(shè)施可以使用專項維修基金：1、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定由業(yè)主共有的部位可以使用住房維修基金，比如說樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭等等。2、共用設(shè)施設(shè)備，也在住房維修基金的使用范圍之內(nèi)，比如說像大家共同使用的電梯、照明、中央空調(diào)以及水箱水泵等等，此外非盈利性的停車場和公益性質(zhì)的文體設(shè)施在損壞需要維修的時候，也可以使用住房維修基金。

• 問 什么是房屋公共維修基金
  答

  購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%。按首套房交契稅，需要提供“家庭唯一住房證明”。契稅：原則上買方承擔普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%征收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%征收。家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%征收別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%征收。常州普通住宅和非普通住宅如何界定？（1）單套住宅建筑面積144平方米(含144)以下（2）容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內(nèi)。同時滿足以上三個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。

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