接受贈與的房產后再買房能算首套房嗎？

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• 149****3594

  算二套，按你名下的房產算的。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:20:48
• 141****6043

  直系親屬間贈與是不限購的，這是指的在贈與前;贈與過后，房產已經過戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。如果申請的是商業(yè)貸款，按第二套房計算，商業(yè)貸款認房又認貸。如果申請的是公積金貸款，按首套房計算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時都是可以按照首套房貸計算的。除了贈與的房產外，其他的通過不限購方式獲得的房產，如繼承;當房產過戶到自己名下時，名下就會有一套房的，再買房都算二套房。

  查看全文↓ 2012-11-01 15:19:00

相關問題

• 問 接受贈與的房算二套房嗎
  答

  國家認定名下房產套數是以房屋產權的產權人為依據的,如果贈與的房子未過戶到您的名下,則不算為一套住房。如果產權人的名字寫的是您,則在購買房屋的話屬于二套房

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• 問 離婚再買房算首套房嗎
  答

  離婚之后再買房，是否算是首套房，也要看自己名下是不是有房子，判斷房屋是否屬于二套房，婚姻關系存在買的屬于共同財產，如果有貸款也是在雙方名下的，有專門的認定標準：①貸款買過，貸款已結清，再貸款算首套。若未結清算二套。②名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認定為二套房。③夫妻一方婚前買房使用貸款，若未還清算二套房以上。④全款買過房，貸款算首套。⑤全款買過房，賣掉了，系統查不到房產，再貸款算首套。⑥當地暫不具備系統條件的，銀行調查核實購房人有一套住房的，再貸款算首套。⑦個人名下有兩套房的貸款，已還清且出售，同時能夠提供住房出售的證明，再貸款算首套。⑧個人名下有一套房貸款已還清，另一套是公積金也已經還清，申請貸款再買房算首套。④夫妻兩人婚前有房但無貸款，另一方婚前有貸款但名下無房產，婚后買房貸款算首套。

• 問 ??怎樣才算首套房？首套房賣掉再買房算首套嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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• 問 首套房賣掉再買房算首套嗎
  答

  首套房賣掉再買房算不算首套需要根據具體情況而定。如果之前買的房子已經賣掉了，而且已經辦理了過戶手續(xù)，名下沒有任何房產，貸款買房時可以算首套。如果原先買的房子雖然已經賣掉了，但沒有辦理過戶手續(xù)，當再買房時已經不屬于首套房了。根據城市商品房預售管理辦法中的第十條規(guī)定，商品房在預售的時候，房地產公司應當與購房者簽訂商品房預售合同。房地產公司應當自簽約之日起30天內，向房地產管理部門以及市、縣人民政府土地管理部門辦理相關手續(xù)，即辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 房地產管理部門需要積極應用網絡信息技術，循序漸進的推行商品房預售合同網上登記備案。 這個商品房預售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理，如果是委托代理人辦理的這些手續(xù)，需要有書面委托書。

• 問 接受贈與的房產再賣時需交個稅嗎
  答

  現在沒有了，你不需要繳納。

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