買房的時(shí)候要如何避免房地產(chǎn)糾紛?。?/h1>

147****9080 | 2012-11-20 16:05:20

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內(nèi)容不能為空

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• 154****4668

  買房的時(shí)候多點(diǎn)心眼是**好的！

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:55
• 131****1958

  (1)購房前充分調(diào)查、了解欲購物業(yè)的全面情況。 　　投資者準(zhǔn)備置業(yè)時(shí)，應(yīng)先了解目前的房地產(chǎn)市場的狀況和環(huán)境，明確房地產(chǎn)目前的走勢，從而選擇較好的投資時(shí)間。一般來說，投資時(shí)機(jī)選擇在低潮、復(fù)蘇階段能夠獲得較滿意的回報(bào)。然后，要了解本地的房地產(chǎn)行情及目前市場上物業(yè)的分布情況，根據(jù)自己的投資目的選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)種類、位置及其價(jià)位。 　　(2)確保合同的合法性和完備性。 　　簽定購樓合同時(shí)，先要查驗(yàn)發(fā)展商的法人資格及其行為是否合法。一個(gè)手續(xù)齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證等合法手續(xù)。其次，要看發(fā)展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對(duì)雙方的權(quán)力、義務(wù)是否明確。一個(gè)合法的購樓合同應(yīng)包括： 　　①房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、房號(hào)等； 　?、诜课莸拿娣e； 　?、鄯课莞綄僭O(shè)置、裝修標(biāo)準(zhǔn)； 　?、芊课莸膬r(jià)格； 　　⑤購房付款方式及期限； 　　⑥樓房交樓時(shí)間； 　　⑦違約責(zé)任等。 　　(3)選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的發(fā)展商和承建商。 　　房屋質(zhì)量的好壞是百年大計(jì)，然而，目前由于我國的質(zhì)量監(jiān)督手段和辦法還不是很齊全和科學(xué)，建筑隊(duì)伍五花八門，施工質(zhì)量難有保證。所以，樓房的質(zhì)量一方面以**終的質(zhì)檢為依據(jù)，另一方面就是注意承建商的資質(zhì)和信譽(yù)。 　　(4)注意小區(qū)配套及完善物業(yè)管理。 　　房屋交樓并不代表已具備了良好的居住條件，優(yōu)質(zhì)的小區(qū)應(yīng)配備幼兒園、**、花園、購物店、甚至游泳池、網(wǎng)球場等。目前，各地逐漸出臺(tái)了小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，物業(yè)管理已有法可依。 　　(5)尋求專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢、***。 　　由于房地產(chǎn)價(jià)值大，各種手續(xù)、程序繁多，購房者房地產(chǎn)知識(shí)及法律知識(shí)有限，故尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢和辦理可**大限度地減少投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得理想物業(yè)。購房者可以委托專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解市場行情，以及簽約、過款、辦證等一整套手續(xù)。規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般信譽(yù)較好，操作比較專業(yè)和規(guī)范，對(duì)行業(yè)的選擇、購房手續(xù)的辦理及售后服務(wù)有較為充分的保證。因此在購房時(shí)，應(yīng)盡量選擇規(guī)模大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:38
• 151****1555

  發(fā)生房地產(chǎn)糾紛總是主要集中在商品房產(chǎn)樓時(shí)間、建筑質(zhì)量、購房合同、物業(yè)管理等方面。糾紛出現(xiàn)的主要原因是：購房者對(duì)房地產(chǎn)不了解，盲目跟從，進(jìn)行不理智投資或簽定的房地產(chǎn)合約條款不全面、不明確，對(duì)違約責(zé)任缺乏規(guī)定等。
  所以，**好的辦法是在購房前做充分的調(diào)查了解，熟悉房地產(chǎn)知識(shí)及相關(guān)法規(guī)，避免房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:29

相關(guān)問題

• 問 如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記。●交易合同網(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺(tái)上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺(tái)既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請(qǐng)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時(shí)，由指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全?！穹康禺a(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向社會(huì)推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨(dú)所有的，每證設(shè)置一個(gè)密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個(gè)密碼，也可以按每證設(shè)置一個(gè)密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時(shí)必須校驗(yàn)密碼。如果密碼輸入不正確，申請(qǐng)人將無法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

• 問 杭州房地產(chǎn)糾紛要到什么地方解決 如何解決房地產(chǎn)糾紛
  答

  買房發(fā)生糾紛時(shí)，不少購房者都面臨維權(quán)難，維權(quán)無門的境地。買房發(fā)生糾紛時(shí)，購房者找有關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)解決問題，由于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律不完善不健全，部門之間的分工不明確等，通常都是部門之間互相推諉，造成維權(quán)無果的局面。而今后，杭州市民維權(quán)可以找杭州房地產(chǎn)仲裁院了。 2015年1月13日，杭州房地產(chǎn)仲裁院揭牌儀式暨新聞發(fā)布會(huì)在浙江省杭州市舉行，由杭州仲裁委員會(huì)、杭州住保房管局、杭州國土局共同發(fā)起和組建的杭州房地產(chǎn)仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁機(jī)制將被引入解決杭州房地產(chǎn)糾紛工作。 “杭州房地產(chǎn)仲裁院的成立，為購房者解決房地產(chǎn)糾紛提供了一條除司法、行政之外的一條有效途徑或方式，為杭州房地產(chǎn)仲裁事業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間，也為杭州市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)奠定了基礎(chǔ)。”杭州仲裁委員會(huì)副秘書長陳桓說到。 同時(shí)他還表示，杭州房地產(chǎn)仲裁院相比于法院等司法機(jī)構(gòu)更加靈活，采取“一裁終局”的裁決方式，審限時(shí)間為3個(gè)月，努力減少因時(shí)間拖延而造成的損失。同時(shí)，充分尊重當(dāng)事人的意思自治，仲裁不公開進(jìn)行，**大限度地維護(hù)企業(yè)的信譽(yù)和公民的個(gè)人信息。在今后的工作中，杭州房地產(chǎn)仲裁院將積極引導(dǎo)當(dāng)事人選擇仲裁的方式解決糾紛。

• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一定要五證齊全來的！

  全部6個(gè)回答>
• 問 與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛要如何處理？
  答

  （1）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商解決。 （2）如果協(xié)商不成，消費(fèi)者可向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)是受理房地產(chǎn)相關(guān)投訴的部門，此外消費(fèi)者也可向深圳市工商局或深圳市消費(fèi)者委員會(huì)投訴。 （3）如果當(dāng)事雙方在合同中約定了仲裁作為糾紛解決的方式，還可向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。 （4）向人民法院起訴。

• 問 房地產(chǎn)合同糾紛
  答

  房地產(chǎn)合同糾紛該如何處理，小編給出的建議是大家要盡早向法院進(jìn)行訴訟，就目前而言，針對(duì)于房產(chǎn)合同的糾紛，主要集中在認(rèn)購書糾紛房屋交付相關(guān)的糾紛上，而且在不同的時(shí)間段內(nèi)，遇到房產(chǎn)糾紛所運(yùn)用到的方式有所不同。①未取得商品房預(yù)售許可證明。在這種情況之下，所簽訂的房屋合同都是無效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。②正式商品房買賣合同簽訂前。大多數(shù)的情況之下，在沒有簽訂正式合同之前，人們往往是先交付了一定的定金，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律上定金的規(guī)定處理。商品房買賣合同訂立后，如果賣方或者是開發(fā)商，未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。