房屋的合同面積與實際面積不符，開發(fā)商要我補款。請問我是否需要向開發(fā)商補款呢？

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• 147****4352

  購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況：
  1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補償；
  2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價多退少補；
  3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。

  查看全文↓ 2012-11-22 16:28:29

相關(guān)問題

• 問 我買的房子價格是按套內(nèi)面積算的，合同上的面積為65.93平方米，**近我收到開發(fā)商的面積差異補款通知書，上面寫明我的房子面積實測為70.34，超過合同面積的6.69%，開發(fā)商要我補款。請問我是否需要向開發(fā)商補款呢？
  答

  購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價多退少補；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。而蔣先生所述的情況應(yīng)按照第3條來處理。

• 問 黑心開發(fā)商 合同和實際不符
  答

  用你列出的層高減凈高相差的值只有11公分的樣子，上下板應(yīng)該不止這么多吧？層高包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，=凈高 樓板厚度，你測量的層高的數(shù)據(jù)**好是請專業(yè)測量單位來做，這樣更準(zhǔn)確些，也才更好判斷些。實際測量的結(jié)果仍如你所說的話，如果你們的合同中有約定這個情況的賠償就按合同辦，如果沒有，現(xiàn)在的層高還是符合一般標(biāo)準(zhǔn)的，不會影響到你的使用功能，你可能還沒有好的辦法得到開發(fā)商的賠償。

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• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 我買的是現(xiàn)房，開發(fā)商說實際面積與房管局測量不同
  答

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進行解決:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 我與開發(fā)韶商簽訂預(yù)售面積為97平米，且按此面積交了**款，但預(yù)售測繪面積卻為85，開發(fā)商是否違約。
  答

  建筑面積是由有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的。開發(fā)商在商品房預(yù)售時必須先做預(yù)測，通常在項目竣工后測繪單位會進場進行建筑面積實測，實測的面積也就是**終辦房產(chǎn)證的面積。如果想知道實測面積的話，先要弄清是哪家單位負責(zé)測繪的然后才能去查。

• 問 買的房子發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約與當(dāng)時面積不符，我要怎么辦?。?/a>
  答

  合同上寫的套內(nèi)面積是套內(nèi)建筑面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內(nèi)建筑面積還要減去房子里的墻占的面積什么的，才是使用面積。

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