簽訂的購房合同不是相關(guān)部門規(guī)定的版本，這樣的合同是否有效呢？

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• 158****7341

  根據(jù)我國合同法等規(guī)定，只要賣方是房屋所有權(quán)人，買賣雙方自愿簽訂書面合同的，房屋買賣合同即可成立并生效。只是房屋買賣須進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，才能產(chǎn)生權(quán)屬變更的法律效果。因此，產(chǎn)權(quán)過戶登記是履行房地產(chǎn)買賣合同、實現(xiàn)合同目的的行為。未進行產(chǎn)權(quán)過戶登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，但并不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的成立和生效。無論是否簽訂標準版的《房地產(chǎn)買賣合同》，只要是房屋產(chǎn)權(quán)人與你簽訂了購房合同，合同即發(fā)生法律效力。購房者有權(quán)依據(jù)合同的約定要求賣方履行義務(wù)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若賣方不履行合同約定，不配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，購房者可以依法向人民法院起訴要求賣方履行合同或者解除合同，并要求對方賠償有關(guān)損失。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:26:40

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• 問 購房合同是藍皮的嗎？這樣的合同是否規(guī)定是藍皮的？
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• 問 商轉(zhuǎn)公的購房合同行嗎？合同是否有效的呢？
  答

  總的來說，“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清； 2）申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意； 3）申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。 還需要注意的是，職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度 個人申請50萬，共同申請90萬 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標準和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?代簽的購房合同是否有效？
  答

  這種情況可以這么看：1、若是房主及其家屬（事實共有人）認為該房價格等合適，想出售該房的話合同就有效（房主可以說我口頭委托爸爸賣房、代理簽合同收房款等）！2、若房主不想賣的話，可以說共有人不同意，房主的爸爸屬于越權(quán)簽訂合同，不生效！作為買方，簽訂合同時沒有注意細節(jié)，交付的是“2W塊錢的訂金”，而不是”定金“，喪失了制約權(quán)和懲罰權(quán)，因而現(xiàn)在不具有主導(dǎo)性，不占優(yōu)勢！建議：找到房主本人及其家屬，親自面談！

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