違反限購政策買了新的住房，會(huì)對所買的房子造成什么影響？

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• 147****5303

  這是騙購啊、··

  查看全文↓ 2012-12-24 17:45:55
• 134****0069

  將無法辦理房屋買賣的網(wǎng)上簽約，**終也無法辦下房產(chǎn)證。對于提供虛假信息騙購住房的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。此外，房管部門如果發(fā)現(xiàn)購房者騙購，會(huì)將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。這意味著如果騙購，銀行方面也會(huì)留下購房者的不良記錄，將來如果再辦理貸款等，就將無法享受優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:45:47

相關(guān)問題

• 問 江西限購政策具體是什么？江西限購政策會(huì)對樓市有什么影響？
  答

  國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實(shí)施細(xì)則，比2011年公布的江西限購政策更加嚴(yán)厲。南昌地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，按此細(xì)則條款，與南昌此前公布的限購令相比，住房限購區(qū)域可能由城區(qū)延伸到新建、南昌等縣。二手房交易稅費(fèi)方面，由于按轉(zhuǎn)讓所得20%征個(gè)稅，將使交易成本明顯上升。 根據(jù)南昌2011年2月公布的住房限購令舉措，涉及范圍是：在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，不含新建、南昌、安義等4縣。而“國五條”規(guī)定，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，意味著南昌若出臺新的限購舉措，范圍可能會(huì)延伸至新建縣、南昌縣等區(qū)域。 同時(shí)，國務(wù)院有關(guān)部門將加強(qiáng)對省級人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查。對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的，將進(jìn)行約談和問責(zé)。 按南昌現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)，在個(gè)人所得稅方面：滿五年且屬于家庭唯一的生活用房，免交；個(gè)人購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套，為成交價(jià)的1%；個(gè)人原房產(chǎn)為贈(zèng)與、繼承取得，按20%收取；個(gè)人非住宅，按成交價(jià)的1.5%收取。也就是說，交個(gè)稅是以總價(jià)來計(jì)算。而“國五條”是按轉(zhuǎn)讓所得征收20%，即以差價(jià)部分征個(gè)稅。 以南昌某人轉(zhuǎn)讓購房未滿5年的住宅，或滿5年非一套住宅為例，買時(shí)一次性付款，如今房子總價(jià)60萬元，增值20萬元。那么按現(xiàn)行的個(gè)稅計(jì)算方式，為60萬元×1%=6000元；而“國五條”征收所得20%：20萬元×20%=4萬元?？梢姡灰壮杀久黠@大幅提高。另外，2011年南昌的住房限購令還規(guī)定，個(gè)人將購買不足5年的住房、超過5年（含5年）的非普通住房，還得差額征收營業(yè)稅。 “國五條”規(guī)定，要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)。記者注意到，2011年南昌出臺的“限漲令”為年漲幅不超10%，并低于年城鎮(zhèn)居民收入增幅。2011年、2012年，從國家統(tǒng)計(jì)局公布有關(guān)南昌的房價(jià)指數(shù)看，兩年的年度漲幅均未超標(biāo)。 貸款利率方面，“國五條”規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。南昌目前執(zhí)行的房貸政策為：**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。江西老樓地產(chǎn)董事長殷升表示，住房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，這對投資性購房來說，無疑是**嚴(yán)厲的舉措，按近幾年南昌房價(jià)漲幅看，購買不少房子轉(zhuǎn)讓處于無利或微利狀態(tài)，會(huì)打消投資購房心理。同時(shí)，限購區(qū)域若擴(kuò)大，會(huì)對近兩年房價(jià)漲幅過大的南昌縣、新建縣板塊起到抑制作用。綜觀“國五條”影響，房地產(chǎn)市場將會(huì)受到明顯的沖擊。

• 問 住的房子樓層高會(huì)對人的健康造成影響嗎？
  答

  沒什么不好，樓層高景觀好啊，不過家里有恐高的就不要了。要看自己喜歡了，沒啥不好的

  全部6個(gè)回答>
• 問 如果違反限購規(guī)定買了房子，這個(gè)會(huì)產(chǎn)生什么后果？
  答

  這相當(dāng)于騙購了哦！后果比較嚴(yán)重的

  全部2個(gè)回答>
• 問 違反限購政策如何處理 ??
  答

  對這種情況共有兩個(gè)解決辦法：1、先賣后買。若是在戶籍所在地，夫婦二人只需要賣掉一方的房產(chǎn)就可購買。若是非戶籍所在地，需要將兩套房產(chǎn)都賣掉，變成無房家庭;另外，還要求其中一方具有連續(xù)繳納社保的證明(持續(xù)繳納時(shí)間按各市規(guī)定計(jì)算)。2、將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果購房者有足夠的資金或者其他原因，不愿先賣再買，可以將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣可以省下很多過戶費(fèi)用，也可以滿足購房需求。但是要注意父母是不是有買房資格。若是在非戶籍所在地，那么就要求其父母也有異地購方資格，并且，夫妻要在連續(xù)時(shí)間內(nèi)繳納社保。違反“限購令”簽訂的購房合同如何處理?若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在樓頂種菜會(huì)對樓房造成影響嗎？
  答

  樓頂種菜可能違反物業(yè)管理規(guī)定，影響樓房結(jié)構(gòu)安全和防水性能，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。建議業(yè)主在進(jìn)行樓頂種植前，咨詢專業(yè)意見，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

  全部3個(gè)回答>