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簽訂預(yù)約買賣合同如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

146****5660 | 2013-01-06 14:45:02

已有1個回答

  • 153****5588

    買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價格賣于買方屬于預(yù)約買賣合同,并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定,屬有效合同,任何一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。

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相關(guān)問題

  •        房屋買賣合同違約責(zé)任是這樣規(guī)定的:兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定,都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金,因為違約造成了對方的損失的,應(yīng)該依法賠償損失?! ∵`約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定,如果合同中沒有約定,但是出現(xiàn)了以下任一情況的,要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償。  1、因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題,造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內(nèi)交付的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額?! ?、因為房產(chǎn)購買者的問題,造成房款未能在規(guī)定時間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的,購買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額?! 》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金,其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰,被稱作約定違約金,是在合同中約定好的,違約的行為很多,分為概括性和具體性違約,分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付。  房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況,違約責(zé)任分別要對應(yīng)不同的違約賠償,購房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù),避免違約責(zé)任的發(fā)生。

  •        房屋買賣合同違約責(zé)任的規(guī)定是:兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定,都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金,因為違約造成了對方的損失的,應(yīng)該依法賠償損失?! ∫蚍慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題,造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時間內(nèi)交付的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計算的金額;因為房產(chǎn)購買者的問題,造成房款未能在規(guī)定時間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的,購買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計算出的金額。  法定違約金是法律直接規(guī)定的違約金,其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰,被稱作約定違約金,是在合同中約定好的,違約的行為很多,分為概括性和具體性違約,分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定,如果合同中沒有約定,但是出現(xiàn)了以下任一情況的,要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償?! 》课葙I賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況,違約責(zé)任分別要對應(yīng)不同的違約賠償,購房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù),避免違約責(zé)任的發(fā)生。

  • (1)購房者不按期交款;(2)開發(fā)商不按期交房;(3)面積變動超過約定幅度;(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位;(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理;(6)公共設(shè)施不到位;(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

  • 開發(fā)商逾期交房,首先要看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由,即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責(zé)事由,并及時履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購房者,開發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

  • 房屋買賣中,以下事項是需要承擔(dān)違約責(zé)任的:(1)購房者不按期交款; (2)開發(fā)商不按期交房; (3)面積變動超過約定幅度; (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位; (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理; (6)公共設(shè)施不到位; (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

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