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上周定了一套房產(chǎn),交了定金,但是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明,請(qǐng)問(wèn)定金能不能拿回來(lái)?

136****2478 | 2013-01-09 14:39:08

已有2個(gè)回答

  • 145****4860

    是可以退回的,在合同約定的過(guò)程中,我們應(yīng)充分考慮到違約的現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn),盡可能在締約過(guò)程中防范這類風(fēng)險(xiǎn)。在支付首期款的問(wèn)題上,如果買賣雙方委托了中介公司居間簽訂合同,建議要求中介公司對(duì)首期款進(jìn)行監(jiān)管,并在房屋出售方提出還款申請(qǐng)后,直接由中介公司將應(yīng)還貸款支付給銀行;如果買賣雙方是自行簽訂合同的,建議買受方在出售方提出還款申請(qǐng)后,直接將**款中的還貸部分支付給銀行。這樣,就不存在房屋出售方挪用首期款的現(xiàn)實(shí)可能性,大大保障了交易的順利進(jìn)行。

    查看全文↓ 2013-01-09 14:58:21
  • 145****9304

    若是產(chǎn)權(quán)不明,這種情況是可以退錢的。

    查看全文↓ 2013-01-09 14:56:51
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  • 既然要回也不是全部了,你**好轉(zhuǎn)租給別人。就可以由他給你這500元了。

    全部8個(gè)回答>
  • 看房交了的定金可以拿回來(lái)的,但是有一定的條件,如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因看房并且簽了認(rèn)購(gòu)書,又不想買房,單方面的反饋構(gòu)成違約,不僅沒(méi)有辦法要回定金,而且還需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,有可能會(huì)支付相應(yīng)的違約金。但如果說(shuō)是由于開發(fā)商自身的原因,比如存在有5證不齊全的問(wèn)題沒(méi)有辦法繼續(xù)履行購(gòu)房合同,不僅要退還定金,而且還要雙倍賠償購(gòu)房者。相關(guān)的退房手續(xù)需要提前以書面的形式向開發(fā)商提出,并且標(biāo)明是開發(fā)商的原因還是自身的原因,按照過(guò)戶合同當(dāng)中約定的退房賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房大多采用的是房屋抵押貸款的形式,如果是由于購(gòu)房者貸款沒(méi)有審批通過(guò),而且雙方協(xié)商不一致的情況之下,不歸責(zé)于雙方的責(zé)任開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任,可以協(xié)商退還定金。

  • 定金,又稱作為保證金,是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金款項(xiàng)是不退還的。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%,簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí),你是可以直接提出異議,當(dāng)場(chǎng)回絕的!定金也是有法律效應(yīng)的。如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。并不是所有的“定金”都不能退還:1、由于開發(fā)商方面的原因,購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房,如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就自然無(wú)效3、面積誤差超過(guò)3%:如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%,則購(gòu)房者可要求退房。4、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì),購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理,辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房:開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房,購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購(gòu)房者,賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>
  • 定金,不同于作為預(yù)付款的訂金,在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定,違約方無(wú)法收回付出的定金。不過(guò)在實(shí)際操作中,還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕ǎ隙ㄊ菦](méi)有道理的;因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的,實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對(duì)定單中未列明的條款,故意提出對(duì)方很難接受的要求,導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同,這是你就可以名正言順地收回定金了。比如,你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款,開發(fā)商不同意的話,你就可以要求退回定金;他不退你就可以訴訟至法院,很快就可以拿回來(lái)了。做任何事還是以慎重為好。否則,自己心煩,給別人也制造了很多的麻煩。

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