開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？幼兒園變成停車場(chǎng)，這個(gè)也太不靠譜了吧？

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• 154****2067

  你們簽訂的合同里面有木有關(guān)于這個(gè)事項(xiàng)的約定，如果有，開發(fā)商要擔(dān)責(zé)的。如果沒有的話，開發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:53:48
• 136****7970

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，開發(fā)商對(duì)廣告中的說明和允諾承擔(dān)違約責(zé)任的情況，僅限于針對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾。
  對(duì)于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍以外的相關(guān)設(shè)施所作的說明或允諾，即使具體確定，甚至對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的構(gòu)成有重大影響的，也不能視為合同的內(nèi)容來要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-11 14:53:12

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  沒有寫進(jìn)購(gòu)房合同是沒有效果的

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)，開發(fā)商承諾的花園變成了停車場(chǎng)，這要怎么維權(quán)？
  答

  若開發(fā)商的承諾是確定的，并且有書面證據(jù)證明的，開發(fā)商在未告知業(yè)主的情況下，擅自變更宣傳資料中的綠化景觀、公共設(shè)施建設(shè)等就構(gòu)成違約，業(yè)主可以合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。

• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任嗎?
  答

  如果購(gòu)房者是因?yàn)殚_發(fā)商的虛假?gòu)V告誤導(dǎo)，而使購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了損害，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問 哪些房地產(chǎn)廣告開發(fā)商是需要承擔(dān)法律責(zé)任的？
  答

  (1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。(2)購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。(3)購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。