哪些情況需要做房產(chǎn)評(píng)估?

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• 133****0649

  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:39:32

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• 問 在哪些情況下需要做房產(chǎn)評(píng)估?
  答

  房產(chǎn)評(píng)估，就像給房子體檢，確保交易公平，貸款合理，裝修有底。

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• 問 哪些情況下必須要做房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  我聽說，買賣房子、貸款、交稅時(shí)都要做房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估能確定房子的準(zhǔn)確價(jià)值，對(duì)買賣雙方都公平。具體哪些情況需要評(píng)估，我不太確定，但好像挺重要的。

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• 問 什么情況下需要做房屋評(píng)估？
  答

  買賣、抵押、繼承、交稅時(shí)需要評(píng)估。

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• 問 哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  買賣房、貸款、裝修后想賣房，都要評(píng)估。評(píng)估結(jié)果影響價(jià)格，很重要。

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• 問 為什么要做房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！拆遷工作一般是先由市或區(qū)政府制定規(guī)劃，首先確定該片土地是否在改造計(jì)劃，然后由用地單位實(shí)地考察，對(duì)被拆遷房屋（如果是城中村還需要對(duì)人口進(jìn)行考察）進(jìn)行考察，作出經(jīng)濟(jì)效益分析，賠償標(biāo)準(zhǔn)一般都是政府統(tǒng)一制定，這個(gè)一般不會(huì)有太大偏差，然后向當(dāng)?shù)卣峤桓脑旆桨讣鞍仓醚a(bǔ)償計(jì)劃，通過后，由政府主導(dǎo)對(duì)被拆遷人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，測(cè)量原房屋。如果是城中村，還要通過村民代表大會(huì)表決通過！一般情況下，測(cè)量房屋也是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！至于為啥干部和通知上寫的不一樣，那這就不知道具體原因了，可能是政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有變，也可能是**后協(xié)商后調(diào)整，這個(gè)你可以再找他們落實(shí)下！拆遷每個(gè)城市都有自己的政策和執(zhí)行規(guī)范，所以可能不同城市會(huì)有差別，僅希望我的回答能給你帶來幫助，以供參考。就我所在城市為例，城中村改造的項(xiàng)目，主動(dòng)積極搬遷的，政府還會(huì)對(duì)這部分人進(jìn)行一些資金獎(jiǎng)勵(lì)！

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