看到一些單位和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的房子，價(jià)格比同區(qū)域的房子要便宜好多，這樣的房子買來有法律保障嗎？

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• 138****0794

  這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:05:37

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)利弊
  答

  開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)指的是兩家或者是多家開發(fā)商共同完成項(xiàng)目的開發(fā)，在之后會按照相關(guān)的股權(quán)比例或者是合作協(xié)議當(dāng)中不同的職責(zé)和權(quán)利，享受該項(xiàng)目的權(quán)益，作為目前的主要發(fā)展模式，在一定程度上會分?jǐn)傞_發(fā)商的資金壓力，降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，而且也能夠避免因?yàn)橥恋刭Y源競爭而引發(fā)的不必要競爭，可以降低拿地的成本，好處還是有很多的。但相互合作當(dāng)中的弊端也有不少，由于不同房企的開發(fā)要求、測算標(biāo)準(zhǔn)、對項(xiàng)目定位的判斷不同，甚至是企業(yè)文化存在差異，所以不同程度上的會提高溝通的成本，并且降低合作的效率，甚至?xí)黾迂?cái)務(wù)成本，增添了合作的風(fēng)險(xiǎn)性，而且在合作的過程當(dāng)中所涉及到的企業(yè)主體比較多，在后期責(zé)任界定的問題上面也會有所爭議，所以說相互合作，有利也有弊。

• 問 郊區(qū)的那些便宜的私人開發(fā)商的房子，買來有保障嗎？
  答

  開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，**好不要去撿。

• 問 小開發(fā)商房子可靠嗎?村委跟開發(fā)商的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，有法律保障嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 開發(fā)商開發(fā)的樓盤，但是土地地村里的土地，這樣的房子買來合法嗎？
  答

  看看樓盤有沒有銷售許可證，是否能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 開發(fā)商買房子時(shí)的口頭承諾有法律效益嗎？
  答

  口頭承諾一定要有書面記錄，為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。