郊區(qū)的那些便宜的私人開發(fā)商的房子，買來有保障嗎？

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• 144****5199

  開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，**好不要去撿。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:03:35

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商建的房子質(zhì)量有保障嗎
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。

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• 問 看到一些單位和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的房子，價(jià)格比同區(qū)域的房子要便宜好多，這樣的房子買來有法律保障嗎？
  答

  這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

• 問 買開發(fā)商的“返本銷售”的房子有保障嗎？
  答

  開發(fā)商的“返本銷售”。通常做法是將商品房出售給購房者，購房者一次性支付全部房價(jià)款，開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。開發(fā)企業(yè)的這種做法，不但有非法融資之嫌，而且對于購房者來說**大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)企業(yè)返本承諾往往不兌現(xiàn)。

• 問 開發(fā)商的“贈送面積”有保障嗎？
  答

  所謂“贈送面積”，前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

• 問 開發(fā)商開發(fā)的樓盤，但是土地地村里的土地，這樣的房子買來合法嗎？
  答

  看看樓盤有沒有銷售許可證，是否能辦理房產(chǎn)證。

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