是不是回遷房5年之內(nèi)都不允許過(guò)戶？

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• 157****8197

  這要看你的房屋性質(zhì)，如果是商品房就不存在五年的問題；如果是經(jīng)濟(jì)適用房，也不是五年內(nèi)不能過(guò)戶，只是不能按市場(chǎng)價(jià)買賣。

  查看全文↓ 2013-02-05 14:45:52

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問交完房5年內(nèi)是不是不允許交易
  答

  可以交易！沒滿2年可以賣，只要是交樓有房證產(chǎn)就可以賣。滿2年可以免營(yíng)業(yè)稅。這是目前的政策。房子滿2年和滿5年有何區(qū)別？滿五勝過(guò)滿二？都是免稅，免稅的稅種一樣嗎？ 滿五中的滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足滿五的條件即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。而財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下： 1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； 2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 而滿二中的其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有滿五有另外的含義。 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅； 2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%； 3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%； 通過(guò)對(duì)比可以得知，滿二只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五可免雙稅（營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅）。

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• 問 ?? 回遷房過(guò)戶要等5年嗎
  答

  回遷房總體分兩種情況：①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問 ??廉租房不允許買車嗎？
  答

  您好，需要看您所住廉租房的性質(zhì)決定

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• 問 為什么不允許自建房
  答

  建多了，商品房銷售不了

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• 問 ??什么是回遷房?回遷房是不是可以買賣？
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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