??請問交完房5年內(nèi)是不是不允許交易

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• 131****3633

  可以交易！沒滿2年可以賣，只要是交樓有房證產(chǎn)就可以賣。滿2年可以免營業(yè)稅。這是目前的政策。
  房子滿2年和滿5年有何區(qū)別？滿五勝過滿二？都是免稅，免稅的稅種一樣嗎？ 滿五中的滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足滿五的條件即可免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。而財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下： 1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅； 3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。 而滿二中的其實(shí)并沒有什么特殊含義，只有滿五有另外的含義。 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅； 2、房產(chǎn)證滿5年，不是住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%； 3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%； 通過對比可以得知，滿二只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五可免雙稅（營業(yè)稅和個(gè)稅）。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:49
• 143****4251

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。
  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè) 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個(gè)人轉(zhuǎn) 讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
  3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:29
• 153****9499

  普通住宅是可以交易的，如果是動遷安置房就需要滿五年才能交易

  查看全文↓ 2018-08-28 09:24:19

相關(guān)問題

• 問 是不是回遷房5年之內(nèi)都不允許過戶？
  答

  這要看你的房屋性質(zhì)，如果是商品房就不存在五年的問題；如果是經(jīng)濟(jì)適用房，也不是五年內(nèi)不能過戶，只是不能按市場價(jià)買賣。

• 問 哪些房子是不允許上市交易的？
  答

  我買房多年，經(jīng)驗(yàn)告訴我，沒房產(chǎn)證、被查封、權(quán)屬不清、未解押、未滿限售期的房子都不能買，風(fēng)險(xiǎn)很大。

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• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法及時(shí)辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費(fèi)用補(bǔ)齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購買回遷房，首先要檢驗(yàn)房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)，在拆遷之后補(bǔ)償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房，雖然說有個(gè)人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價(jià)位商品房，在本質(zhì)上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因?yàn)榛剡w房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過優(yōu)惠政策的房屋，在購買之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時(shí)候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。如果打算購買回遷房的話，最好是購買，已經(jīng)超過5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個(gè)樓盤都會有回遷房，而且回遷房的價(jià)格普遍低于商品房的價(jià)格，在挑選的時(shí)候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險(xiǎn)。2、要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時(shí)，由買受人補(bǔ)交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走。4、沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購買此類房屋。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？為什么不允許市場交易？
  答

  據(jù)說小產(chǎn)權(quán)房是不能在市場上賣的，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)證明不夠全面。

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