定金與訂金，到底哪一個能退？

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• 147****1820

  ?“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。
  簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。??“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。
  ??所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的菌體內容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內人士請教。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:30:47

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• 問 南充樓市買房，定金和訂金哪一個是能退的？
  答

  一般定金能退，訂金是不能退的。其實操作的話都是很難退款的

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• 問 購房訂金和定金，哪一個可以退？
  答

  定金不退，訂金可退。

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• 問 定金與訂金的區(qū)別？哪一個能退，哪一個是不能退的？兩個都是買房認籌的時候必須要交的么？
  答

  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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• 問 訂金和定金 究竟哪一個是可以退的
  答

  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時候會涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實這是兩個完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦！ 先給你們講一個14年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧： 小梁和小韋準備14年年底結婚，想買個婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認購協(xié)議書》，并交了2萬元定金。小梁和小韋說，在簽訂認購協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時間是2015年的12月31日。因交房時間太遲，不符合他們原定的婚期，隨后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時間，要返還這2萬元定金。 據(jù)報道，法庭上，小梁和小韋認為，他們交的2萬元為預付款，而某投資公司則堅持認為是定金。法院認為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認購書訂立時，小梁和小韋明知交房時間是2015年12月31日的結論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應當返還2萬元定金給小梁和小韋。 原被告雙方為何會糾結于2萬元是預付款還是定金？主審該案的法官告訴記者，他們之間實際是“訂金”和“定金”之爭，二者的適用差異很大。 所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧！ 定金和訂金的法律理解 當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應有的賠償，而訂金它是沒有法律效應的，跟購房合同沒有太大的關系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內容都是內有保障的。 繳納定金或訂金時應注意哪些問題 既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候對方如果沒有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。 定金和訂金是否可以退回 我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應有的賠償。

• 問 精裝修毛坯哪一個更好 到底哪個更劃算
  答

  買房子的時候大多購房者都會遇到這樣的問題，是買精裝修好還是毛坯更好呢？其實每個人對居住的需求不同，對兩種類型房子裝修的看法也不同。有的人認為買精裝修好，因為自己裝修太耗時間，而且也很麻煩，處理不好還容易引發(fā)夫妻矛盾，家庭大戰(zhàn)；可是也有人覺得毛坯好，精裝修是一時痛快，卻是一世修補。那么，哪一個更劃算呢？下面我們就來看一下它們都各有什么特點吧。 精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。毛坯房：也被稱為“初裝修房”，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。 精裝修房 優(yōu)勢 1.省時省力 精裝修**大的優(yōu)勢就是省時省力?，F(xiàn)如今購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)人對房子的裝修和裝飾沒有太多的經(jīng)驗，如果有實力的發(fā)展商能提供有品質保證的精裝修成品房，能減少那些不講信用或低素質的裝修商蒙騙的可能，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，既省時又省力。 2.免受裝修污染影響 選擇精裝修可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。由于各家裝修的時間不一致，買毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。 3.個性化 只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采取“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。 4.經(jīng)濟實惠 不少專家認為集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可以節(jié)省50%的材料費，質量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。 不足 1.質量問題 精裝修**大的問題就是裝修時購房者不能監(jiān)工，因此關于房屋裝修的質量，可以說存在很大風險。例如地板不平、地磚有空鼓、木制的家具變形、墻體漆面松動等。 2.處理不細致 精裝修房子外觀效果美麗漂亮，但仔細看過之后，不少房子都會出現(xiàn)工程的小毛?。耗竟せ钭龅貌患氈?，在一些凹槽處有劃痕;油漆也不光亮;門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率…… 3.缺乏自主權 精裝修房子無論是裝修風格還是所用材料都是由開發(fā)商指定的，因此購房者在買房時，從裝修的風格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會喪失自主權，開發(fā)商安排的是什么，購房者只有接受的分兒，即使提出建議也大部分不會被采用。 毛坯房 優(yōu)勢 1.能滿足購房者自身需求 把裝修的空間完整地留給了你，你可以根據(jù)自己的個人喜好進行裝修(什么顏色的客廳，什么顏色的臥室任你自由選擇)這樣你就可以把自己的家設計的更加完美，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。這樣也可以避免因對開發(fā)商提供的裝修標準不滿意而產(chǎn)生的不必要的浪費。 2.與精裝修總房款相比較低 其實毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，這無形中增加了他們的經(jīng)濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟情況來確定裝修標準，找到一個更合適自己的房子。裝修貶值，毛坯投資回報率顯著高于精裝，1萬5到2萬6被多少人詬病，如果當初1萬1毛坯，現(xiàn)在二手要翻一倍多。 3.親力親為質量有保障 毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料(質量的好與壞你也可以區(qū)分)等，因此每筆費用支出你心里都十分明確，這樣你也可以更好的控制成本。 不足 1.裝修的質量不高 由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設計師指導，裝修的合理性及科學性無法保證，裝修質量無法保證。 2.裝修對結構的破壞較大 由于很多裝修隊伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對建筑結構設備等都不了解，按住戶要求盲目大動干戈現(xiàn)象時有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。 3.糾紛多 由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出現(xiàn)的質量問題就很難說得清;另外住戶之間由于設計、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調的矛盾。 4.耗時費力 從咨詢、設計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設備的質量很難保證，住戶的經(jīng)濟利益也無法保障。 購房者到底是選精裝修房還是毛坯房，重點還是要按照個人的需求來定，如果經(jīng)濟條件允許，不愿意在裝修上多費力，就可以選擇精裝修房。如果想要自己打造居住空間，就選擇毛坯房吧!