二手房在交易的過(guò)程中，為什么需中介公司起到居間中保的作用？

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• 146****5255

  房屋買(mǎi)賣(mài)的完成是一個(gè)交易時(shí)段而非交易時(shí)點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和款項(xiàng)交割的時(shí)點(diǎn)會(huì)產(chǎn)生分歧，需要在居間方見(jiàn)證下根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割，同時(shí)起到證件及手續(xù)擔(dān)保的作用。
  有居間方根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割。

  查看全文↓ 2013-04-19 18:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到**合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶(hù)，售樓等。

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• 問(wèn) 二手房的中介人起到什么作用?買(mǎi)賣(mài)二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過(guò)戶(hù)熟悉并且快；交易過(guò)程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對(duì)保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

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• 問(wèn) 購(gòu)置二手房的過(guò)程中如何選擇中介?
  答

  網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務(wù)員就這么幾個(gè),有一定的局限性。所以呢,當(dāng)你初次去中意的小區(qū)看房時(shí),別忘了出來(lái)的時(shí)候去附近的其它中介門(mén)店逛逛,可能會(huì)有意外收獲。**好選擇比較大一些的公司,一般上了三家連鎖的中介就行,選擇業(yè)內(nèi)口碑比較不錯(cuò)的;選擇經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候就要注意了,對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一生中的大事。

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• 問(wèn) ??二手房的中介人起到什么作用
  答

  二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型分為有證交易和合同交易；以及服務(wù)內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)（或更名），銀行貸款，墊資解押等項(xiàng)目。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)只身房屋狀況及買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)委托中介辦理。 其中的交易流程還是比較復(fù)雜的，中介可以起到提供房源信息、專(zhuān)業(yè)的交易知識(shí)咨詢(xún)、代擬買(mǎi)賣(mài)合同、代辦交易過(guò)戶(hù)和貸款服務(wù)的作用。

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