我跟老婆結婚后買一套房子，請問算第幾套？之前有一套結婚前買的

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• 135****7762

  您好，這個問題是這樣的，首先看您的第一套房子是結婚前已個人名義買的還是結婚后買的，如果您是結婚前自己個人產權買的話，現(xiàn)在您結婚后再一套已你老婆名義去買的話就還算第一套，如果是還是已你名義去買的話就算第二套了

  查看全文↓ 2013-07-26 11:04:01

相關問題

• 問 老公有一套房結婚前就賣了，結婚后再買房按幾套房算
  答

  算第二套,但是如果你第一套是用商業(yè)貸款,那么第二套用公積金貸款可以算公積金第一套,用公積金貸款第一套,****低可以20%,如果按第二套公積金貸款**50%。

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• 問 我和男朋友名下各有一套房子，如果賣掉一套，結婚后再買一套算是第幾套房？屬于財產還是個人財產？
  答

  我和男朋友名下各有一套房子，如果賣掉一套，結婚后再買一套算是第幾套房？屬于財產還是個人財產？我和男朋友名下各有一套房子，如果賣掉一套，結婚后再買一套算是第幾套房？屬于財產還是個人財產？我和男朋友名下各有一套房子，如果賣掉一套，結婚后再買一套算是第幾套房？屬于財產還是個人財產？婚前各一套房子，婚后賣了一套房子再買一套可以貨款嗎

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• 問 婚后老婆父母過戶一套房屋給她，現(xiàn)在我們想再買一套，請問算幾套房？
  答

  可以買，但是屬于二套房了。二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套；6、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸費用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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• 問 ??我和男票婚前各一套房子，我全款他按揭?；楹蠊餐儋I一套，算幾套房，稅呢
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 我老婆和我結婚之前買過一套房，結婚之前她賣掉了。結婚后我們買了一套二手房，問能否再買第二套房？
  答

  第一個問題：因為你婚前的那套房是無貸款的，所以視同為首套房政策。第二個問題：結婚后房產證無論寫誰的名字都一樣，視同雙方財產。第三個問題：商業(yè)貸款和公積金貸款一樣，公積金貸款審批稍微嚴格些，但具體需要的材料基本和商業(yè)貸款一致，主要涉及你公積金繳存的問題，其他材料和商業(yè)貸款一樣的。第四個問題：新房和二手房的區(qū)別只在于**款的付款比例，還有新房即期房是有開放商做保證擔保的，可以做按揭。而二手房只能做抵押不能做按揭。第五個問題：這個問題太廣泛了，但核心的分別主要涉及的**款的金額比例，以及買房涉及的上稅問題。具體你可以查一下看看。第六個問題：商業(yè)貸款每個銀行不一樣，住房公積金貸款也是每個省市及地區(qū)的政策條例不一樣，商業(yè)貸款比較靈活，公積金貸款因為涉及社保資金所以是按照國家統(tǒng)一的住房公積金管理條例執(zhí)行的，各地根據具體情況稍微不同。他們兩只之間**大的區(qū)別僅僅在于貸款利率，及是否繳存公積金。第七個問題：當然是可以的，只是覺得很奇怪，為什么要賣給女方呢，做這樣的一個買賣行為真是給國家上稅，對你自己沒有用啊。我們國家的婚姻法規(guī)定了，夫妻雙方結婚8年后財產就屬于共有的，所以你賣給她沒有意義的還上了無謂的稅收，當然貸款女方是可以申請的，如果你們現(xiàn)在沒有結婚視同她的貸款，如果已經領了結婚證就視同你們一起購房（不理解又賣又買為什么）。第八個問題：那當然不能啊，貸款的時候銀行需要你提供婚姻關系證明，或無婚姻未婚證明，那個證明是有當地民政局出具的，你的檔案在民政局是有記錄的喲，再說就算你出具了假的未婚證明，之后一經發(fā)現(xiàn)的話是非常嚴重的，涉及商業(yè)詐騙哦，只有一種方式可以操作就是在真的未結婚前辦理貸款，然后結婚?；蛘呒匐x婚辦理后再復婚（這樣好累。。。）呵呵，回答完畢了咯！