住房公積金貸款年限與貸款人的年齡有關(guān)嗎?《條例》是如何規(guī)定的?

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• 157****9879

  1、市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的**高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度**高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度**高20萬元;
  2、按照借款申請人及配偶貸款期內(nèi)住房公積金月繳存額及貸款時(shí)公積金賬戶存儲余額計(jì)算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個(gè)月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;
  3、貸款總額不得超過所購房屋總價(jià)款或房產(chǎn)抵押物評估價(jià)值的70%或質(zhì)押物的90%;
  4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;
  5、商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;
  6、借用他人款項(xiàng)的不超過債權(quán)人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據(jù)載明的債權(quán)余額。

  查看全文↓ 2013-10-25 18:31:27
• 141****7228

  貸款額度、期限、利率第十六條 貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計(jì)算的金額為貸款金額：
  1、市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的**高限額。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度**高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度**高20萬元;
  2、按照借款申請人及配偶貸款期內(nèi)住房公積金月繳存額及貸款時(shí)公積金賬戶存儲余額計(jì)算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個(gè)月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;
  3、貸款總額不得超過所購房屋總價(jià)款或房產(chǎn)抵押物評估價(jià)值的70%或質(zhì)押物的90%;
  4、貸款月還款額不得超過夫妻雙方月工資收入的50%;
  5、商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;
  6、借用他人款項(xiàng)的不超過債權(quán)人提供的雙方借款協(xié)議、公證的借據(jù)載明的債權(quán)余額。第十七條 貸款期限。以滿足下列條件計(jì)算確定：
  1、不得超出市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的**長期限25年;
  2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔(dān)保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可適當(dāng)延長5年。擔(dān)保人可擔(dān)保年限參照借款申請人可貸年限執(zhí)行，借款人、擔(dān)保人的個(gè)人住房公積金帳戶銷戶時(shí)間一并延長; 可擔(dān)保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準(zhǔn);可擔(dān)保年限低于可貸款年限的，以可擔(dān)保年限為準(zhǔn);
  3、足夠代償能力的第三人擔(dān)保，**長貸款年限不超過10年，且第三人可擔(dān)保年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡;
  4、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;
  5、以專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的**長貸款年限不超過10年。第十八條 貸款利率。公積金貸款執(zhí)行國家政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

  查看全文↓ 2013-10-25 18:31:03
• 134****9941

  男的不超過65歲，女的不超過60歲，假如你是男的，年齡是50歲的，那你買房子貸款年限**多只可以是15年，假如你是女的話那只可以貸10年。

  查看全文↓ 2013-10-25 18:30:11

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款年限退休是多久？ 公積金貸款年限受貸款人年齡限制么？
  答

  公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定要求，借款人申請公積金貸款時(shí)的年齡加上貸款期限不能高于法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算?！　∮?jì)算公積金貸款**長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時(shí)的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年?！蓖卣官Y料：退休人員如何申請公積金貸款：（以北京為例）因?yàn)橥诵萑藛T具有特殊性，不需要經(jīng)過單位經(jīng)辦人，可以自己去公積金貸款辦理。市管公積金的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布十分廣泛，在北京住房公積金網(wǎng)（//www.bjgjj.gov.cn/）就可以找到，不過城八區(qū)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理貸款業(yè)務(wù)，所以去之前一定要電話確認(rèn)一下您準(zhǔn)備去的網(wǎng)點(diǎn)是否可以辦理您的業(yè)務(wù)。國管公積金是在朝陽門外大街的中國建設(shè)銀行朝陽支行辦理。國管公積金咨詢電話：59059001。需要準(zhǔn)備的資料：需要準(zhǔn)備的資料方面，市管公積金和國管公積金不盡相同：市管公積金申請貸款買房除了常規(guī)資料外，還需要退休證和由原單位開具的收入證明。國管公積金根據(jù)退休金的發(fā)放機(jī)構(gòu)有所不同。雖然兩者都需要常規(guī)資料和退休證，但如果是由單位發(fā)放退休金，還需要銀行近一年的流水，如果是社保發(fā)放退休金，則需要領(lǐng)取工資的存折。

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• 問 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎？
  答

  一般來說去銀行貸款需要滿足的條件是這樣的：1、申請人必須年滿18周歲并且有完全民事行為能力的自然人;2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

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• 問 用公積金貸款購買住房，與繳納公積金的年限有關(guān)嗎？
  答

  住房公積金貸款額度測算需要多個(gè)條件，包括月繳存額度、年齡及抵押房產(chǎn)價(jià)值等，并且個(gè)人正常繳存住房公積金六個(gè)月以上。

• 問 住房公積金貸款的年限是如何規(guī)定的？
  答

  聽說公積金貸款最長30年，具體要問銀行。

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• 問 ??住房公積金貸款**低年限是如何規(guī)定的？
  答

  辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。法定退休年齡：女55歲；男60歲。公積金貸款期限**長不超過30年。具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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