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五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
全部4個回答>買房5證是什么證
147****3033 | 2014-11-22 21:47:02
已有38個回答
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157****5564
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。這是保障購房者資金安全的條件。
查看全文↓ 2014-12-18 14:31:25 -
151****8975
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。這是保障購房者資金安全的條件。
查看全文↓ 2014-12-18 07:45:42 -
153****6018
國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-12-15 10:34:51 -
142****7129
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-12-11 23:18:38 -
143****2118
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-12-01 19:12:24 -
135****7729
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-11-27 21:11:19 -
156****0959
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-11-25 16:38:51 -
145****5178
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-11-25 08:59:41 -
156****9012
《國有土地使用證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
查看全文↓ 2014-11-24 13:59:45 -
142****1696
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
查看全文↓ 2014-11-24 12:50:10 -
133****3582
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
查看全文↓ 2014-11-24 10:44:44 -
135****2034
《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書
查看全文↓ 2014-11-24 10:40:44 -
136****2563
房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》三表是指竣工驗收備案表房屋實測面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
查看全文↓ 2014-11-24 10:13:05 -
141****4926
建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證
查看全文↓ 2014-11-24 09:46:09 -
137****9686
房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》三表是指竣工驗收備案表房屋實測面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
查看全文↓ 2014-11-24 09:45:31 -
134****1111
房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》三表是指竣工驗收備案表房屋實測面積表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
查看全文↓ 2014-11-24 09:39:53 -
152****4045
您好！這些基本的5證1書在售樓處有資料的！可以自己去了解！
查看全文↓ 2014-11-24 02:30:36 -
146****3797
建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證
查看全文↓ 2014-11-24 01:07:12 -
136****7397
你到售樓部直接讓他出示就可以了
查看全文↓ 2014-11-23 20:57:54 -
138****8074
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證
查看全文↓ 2014-11-23 20:39:59 -
131****1797
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”
查看全文↓ 2014-11-23 18:30:03 -
134****7249
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”
查看全文↓ 2014-11-23 18:20:33 -
147****1414
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”
查看全文↓ 2014-11-23 17:53:58 -
152****6515
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。后面還有2書3表
查看全文↓ 2014-11-23 16:34:51 -
135****1475
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
查看全文↓ 2014-11-23 14:16:35 -
143****2649
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。后面還有2書3表
查看全文↓ 2014-11-23 13:21:28 -
154****3720
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。后面還有2書3表
查看全文↓ 2014-11-23 12:51:00 -
153****7962
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《建筑工程施工許可證》 4.《國有土地使用證》 5.《商品房預(yù)售許可證》
查看全文↓ 2014-11-23 12:48:01 -
134****2342
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。后面還有2書3表
查看全文↓ 2014-11-23 12:22:10 -
157****2571
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2014-11-23 12:17:35
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 -
156****1608
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
查看全文↓ 2014-11-23 11:50:26 -
144****0595
要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證： 規(guī)劃用地許可證、 土地證、 建設(shè)許可證、 施工證、 商品房預(yù)售證。
查看全文↓ 2014-11-23 11:16:04
如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。
如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。 -
155****6518
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
查看全文↓ 2014-11-23 10:53:34 -
151****0774
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）
查看全文↓ 2014-11-23 10:41:45 -
146****2422
建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）
查看全文↓ 2014-11-23 10:16:09 -
157****6039
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，
查看全文↓ 2014-11-23 09:56:02 -
154****2618
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”
查看全文↓ 2014-11-23 08:58:30 -
142****3091
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
查看全文↓ 2014-11-22 23:15:11
咸陽買房交流群-89群（443）
相關(guān)問題
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答
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答
個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
全部3個回答> -
答
搞清認(rèn)購書及其定金的法律作用通常在簽《認(rèn)購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。對此請關(guān)注以下問題：1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購房費，不具有定金的擔(dān)保作用；2、認(rèn)購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔(dān)保作用；3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當(dāng)向購房者雙倍返還定金。定金也不是都不能退。如果您在認(rèn)購書規(guī)定的時間去和開發(fā)商簽約，但是后來對合同的具體規(guī)定不滿意而沒有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”形式進行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效，定金不能成立。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關(guān)系。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
全部4個回答> -
答
購房首先要有房地產(chǎn)四證：1、國有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建筑工程施工許可證；有了房產(chǎn)四證，才有第五證房產(chǎn)證。
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