買房組合貸款意思

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• 143****2929

  組合式的貸款其實(shí)就是指商業(yè)貸款加公積金貸款，絕大部分人在買房時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮使用公積金辦理貸款，但是公積金貸款的最大缺點(diǎn)就是額度有限。
  如果說自己買的這套房子總價(jià)比較的高，或者說貸款的額度比較高的話，那么公積金貸款的額度是不夠的，在這種情況下就可以考慮組合式貸款了。
  所謂的組合式貸款就是辦理貸款，是優(yōu)先使用公積金去貸款，在公積金貸款的額度用完之后，剩余的那些額度可以繼續(xù)使用商業(yè)貸款。
  組合式貸款的優(yōu)點(diǎn)就是貸款的利率比較的適中，且額度是比較高的。如果要使用組合式的貸款，那么首先自己得先和銀行簽訂購房合約，同時(shí)要有一定的資金來支付首付款。當(dāng)然組合式的貸款也會(huì)有自身的一些缺陷，比如說辦理的時(shí)候整個(gè)周期會(huì)比較的長。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:52

相關(guān)問題

• 問 買房組合貸款什么意思
  答

  買房組合貸款其實(shí)就是指既包含商業(yè)貸款，還包含住房公積金貸款，如果想要進(jìn)行組合貸款，那么需要滿足兩種條件其中一種就是要滿足商業(yè)貸款的條件，而另一種是要滿足住房公積金貸款的條件。通常情況下進(jìn)行組合貸款都是因?yàn)樯暾埞e金額度不夠，這時(shí)候可以加上商業(yè)貸款，這樣貸款在一方面也省了一大筆利息。組合貸款購房所需的條件：①貸款者不僅要有合法的身份，而且還必須是足額繳存住房公積金的職工。②貸款者要有穩(wěn)定的收入，并且有償還貸款本息的能力。③有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的抵押物品，或是有足夠償還貸款能力的法人或是自然人作為保證人。必須還要符合當(dāng)?shù)毓e金管理的申請條件。④準(zhǔn)備的資料要齊全，包括貸款人的身份證，戶口本以及婚姻證明等等。？

• 問 組合貸款買房是什么意思？
  答

  組合貸款買房是公積金和商貸的混合使用。

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• 問 買房組合貸款是什么意思
  答

  組合貸款是政策性和商業(yè)貸款組合的總稱，是銀行向同一借款人同時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房貸款。當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。例如：買商品房貸款需要60萬元，公積金貸款最多能貸40萬元，剩余的20萬元可以使用商業(yè)貸款，但是利息不能享受公積金貸款的利息

• 問 買房組合貸款是什么意思
  答

  組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 問 買房的組合貸款是什么意思
  答

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