首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂幔?/h1>

137****1539 | 2022-05-14 18:14:52

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• 142****2091

  首付交了還沒網(wǎng)簽是否能退房主要取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款或是網(wǎng)簽。
  如果合同中規(guī)定了首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔磕敲淳褪强梢酝说?，否則就是不行的，需要按照合同來(lái)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首付交了還沒網(wǎng)簽?zāi)男┣闆r可以退房？
  答

  1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限2、開發(fā)商證件不全3、房屋面積誤差超過(guò)3％4、房屋質(zhì)量不合格5、屬于違規(guī)建筑

• 問(wèn) 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？交了**,簽了網(wǎng)簽,還能退房嗎？
  答

  　能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下：　　退房條件　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。　　2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款?！　?、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).　　在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房?！　?、房屋面積誤差超過(guò)3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

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• 問(wèn) 買房首付交了合同沒簽可以退房嗎（上）
  答

  買房首付交了合同沒簽，其實(shí)是可以退房的，但是如果是由于個(gè)人原因選擇退房，那么也屬于是單方面的違約，繳納的定金相對(duì)而言是無(wú)法退還的，但是如果是開發(fā)商原因造成首付交了合同沒簽的情況，那么是可以退房的，而且還可以要求開發(fā)商來(lái)雙倍返還定金，同時(shí)還要返回首付款。想要退房通常有兩種解決方式：①購(gòu)房者和開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商來(lái)解除合同的內(nèi)容，而開發(fā)商按照協(xié)商的內(nèi)容來(lái)退還首付款。②如果協(xié)商并沒有達(dá)成一致，那么購(gòu)房者可以去法院對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行起訴，要求開發(fā)商退還首付款。尤其是當(dāng)開發(fā)商違約的情況下，不僅可以索要違約金，而且還可以所要所繳納的稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，如果有銀行貸款，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的利息，如果合同中有約定賠償?shù)霓k法，就按照合同來(lái)執(zhí)行。

• 問(wèn) 買房首付交了想退房怎么辦
  答

  交了首付想退房首先應(yīng)該考慮是否符合退房條件，購(gòu)房者可以先認(rèn)真看一下購(gòu)房合同，根據(jù)相關(guān)描述，看看是否能夠找出開發(fā)商存在合同違約的條款。如果有違約的行為，還要仔細(xì)檢查合同中，對(duì)于違約責(zé)任里是否允許購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。如果符合退房條件，可以根據(jù)購(gòu)房合同與開發(fā)商協(xié)議退房，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，如果雙方協(xié)商不成，可以選擇訴訟或者仲裁的方式起訴開發(fā)商。一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，但在符合法定退房的條件下，業(yè)主也會(huì)受到法院的支持。如果不符合法定條件也沒有合同約束，這樣條件下的退房請(qǐng)求，法庭鑒定也會(huì)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，建議業(yè)主先與開發(fā)商協(xié)商退房。當(dāng)業(yè)主允許退房時(shí)，需要注意的是，最好在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房的手續(xù)，另外保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘了。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽付了首付后還能退房嗎？退房要什么條件？
  答

  聽說(shuō)退房一般需要符合條件并且征得賣家的同意

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