土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在哪？

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• 136****1154

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的；
  土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人。所以拆遷房屋的補(bǔ)償會(huì)按房產(chǎn)證分配分別對(duì)您父親和您的叔伯進(jìn)行補(bǔ)償。2、如果實(shí)施拆遷調(diào)換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標(biāo)準(zhǔn)與土地使用證上的面積做綜合評(píng)估計(jì)算。3、有土地使用權(quán)證的并不會(huì)得到更多補(bǔ)償。補(bǔ)償是依據(jù)房產(chǎn)證來(lái)分配的。 空地部分（空出來(lái)的集體土地）并沒(méi)有地上附屬物或者房屋，是不會(huì)給予您補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)農(nóng)民集體所有；國(guó)有土地使用權(quán)屬于國(guó)家所有。無(wú)論使用的是國(guó)有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)土地使用權(quán)是房子下面的地，有使用期限；房屋所有權(quán)是房子本身，永久屬于你。買(mǎi)房時(shí)，好像要注意土地年限。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)?！　I(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)?！　∫簿褪钦f(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)?！　∽≌氖褂脵?quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了?！　〔荒馨淹恋禺a(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”?！　⊥恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)?！　〉狡诤螅鐕?guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金?！　烧叩膮^(qū)別：兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。 相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

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