房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶可以嗎？

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• 132****9802

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣(mài)方所有，如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或?qū)е路课荼徊榉猓鳛橘?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:42

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要公證嗎? 買(mǎi)賣(mài)房屋不過(guò)戶只到公證處公證可以嗎
  答

  屋買(mǎi)賣(mài)公證流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)只簽合同可以嗎
  答

  這種情況，我碰到過(guò)，也打過(guò)官司，并且打贏了。只要能證明房東的老婆，知道賣(mài)房這件事，即可，勝算很大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了一套房子，只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對(duì)交易房產(chǎn)只公證不過(guò)戶，如此操作，購(gòu)房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。二、因?yàn)楦鞣N原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒(méi)有辦理，或者在二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避多交付營(yíng)業(yè)稅，通常選擇不直接過(guò)戶委托公證的做法，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。三、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購(gòu)房者。四、中介或者賣(mài)方很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)僅公證而不過(guò)戶是否可行？不過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)只公證不過(guò)戶，房子還是原房主的，買(mǎi)家權(quán)益沒(méi)保障，風(fēng)險(xiǎn)挺大的。

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• 問(wèn) 可以只繼承房屋不過(guò)戶嗎？
  答

  不可以，每個(gè)人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個(gè)人是70年的年限你爸爸買(mǎi)的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你你可以享受70年如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒(méi)了有必要萬(wàn)一你爺爺去世了（這個(gè)是假如哈）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過(guò)戶給年輕人**好由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

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