買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思

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• 133****3196

  買房70年產(chǎn)權(quán)主要指的是民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。在國(guó)內(nèi)法律中規(guī)定，土地使用權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)截然不同的概念，而居住用地的最高年限為70年，期滿之后土地歸國(guó)家所有，但是地上的建筑物依然是產(chǎn)權(quán)人所有，如果再次進(jìn)行土地使用權(quán)的申請(qǐng)，那么要結(jié)合當(dāng)時(shí)的地價(jià)來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金。
  結(jié)合以上內(nèi)容其實(shí)就可以看出房屋所有權(quán)是沒(méi)有什么限制年限的，基本上可以算得上是永久使用的，而買房所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，其實(shí)指的是土地使用的年限。
  而這個(gè)年限在計(jì)算的時(shí)候是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完時(shí)算起，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果是在2006年拿到了土地，但沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，2016年才開(kāi)始交房，那么此時(shí)房屋的土地使用權(quán)也僅僅只剩下60年了，這一點(diǎn)要尤其注意。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動(dòng)存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問(wèn) 買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思，70年以后呢？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是指您所購(gòu)買的房屋，其所占用的土地使用年限是70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。但因?yàn)榉康夭荒芊旨遥ǚ课莶荒苊撾x土地，單獨(dú)存在），所以習(xí)慣說(shuō)法是房屋使用權(quán)年限70年。舉例，如果您購(gòu)買的房屋，其所在的土地使用證上標(biāo)注了使用年限是70年，從2000年1月1日到2069年12月31日，這就是您的“房屋使用年限”。但因?yàn)橄扔械兀儆蟹?，所以一般您拿到建成的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可能已經(jīng)是2005年7月1日。但您的土地到期依然是2069年12月31日，也就是說(shuō)，您實(shí)際房屋的使用年限絕對(duì)不會(huì)等于70年的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？買房子產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別？
  答

  1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說(shuō)的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。3、生活費(fèi)用不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?、貸款條件不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 買房子產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  所謂的房子產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所有人依法享有的各項(xiàng)權(quán)利，是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，包括有房產(chǎn)的占有使用收益處分的爭(zhēng)議，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分組成，所以在購(gòu)買房子之后，房子的所用權(quán)是永久的，土地的使用權(quán)是有限制的，從40年到70年不等。不同產(chǎn)權(quán)的房屋的區(qū)別：1、土地規(guī)劃用途不同住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)是幾十年，像工業(yè)教育綜合用地的產(chǎn)權(quán)是50年，商業(yè)和娛樂(lè)用地的年限是40年。2、能否落戶產(chǎn)權(quán)是70年的，房子是住宅用地是可以落戶的，而40年或50年的房子，雖然能夠滿足基本的居住要求，但是不能夠落戶也就不能夠享受就近入學(xué)。3、生活費(fèi)用不一樣住宅的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，而非住宅用地，像40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取。4、貸款條件、年限、利率都不同70年產(chǎn)權(quán)的房子是可以申請(qǐng)公積金貸款的，按揭年限最長(zhǎng)是30年，而其他產(chǎn)權(quán)是不能夠申請(qǐng)公積金貸款，按揭的年限也比較短。