買房子網(wǎng)簽合同需要注意什么

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• 142****2406

  買房子網(wǎng)簽合同需要注意的事項(xiàng)：
  ①了解開(kāi)發(fā)商是否擁有合法的預(yù)售許可證，如果沒(méi)有相應(yīng)的證件，那么該房屋是不能對(duì)外出售的，而且也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  ②訂購(gòu)合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)將合同中的條款閱讀清楚，充分的保障自身的利益。
  ③需要確定一下交房的時(shí)間，以免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一旦出現(xiàn)這種問(wèn)題，也可以根據(jù)購(gòu)房合同中的條款來(lái)進(jìn)行處理。
  ④對(duì)于房屋的面積差應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)的約定處理，如果實(shí)際面積和開(kāi)發(fā)商合同中標(biāo)注的面積有一定的誤差，比如房屋實(shí)際面積比合同面積大了3%，超過(guò)部分如何進(jìn)行約定也是非常重要的一環(huán)。
  ⑤檢查一下合同訂立的文本是否與房管局訂立的文本是一致的，如果出現(xiàn)了不一致的情況，后期在辦理網(wǎng)簽的過(guò)程中還是比較麻煩的。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽合同需要注意什么? 買房子的時(shí)候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  簽合同要注意以下問(wèn)題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取Ｈ绻@兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

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• 問(wèn) 買房簽合同要注意什么? 買房子的時(shí)候簽合同都需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

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• 問(wèn) 買房子網(wǎng)簽合同是什么意思
  答

  買房子網(wǎng)簽合同是在已經(jīng)確定了購(gòu)買意向之后，通過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。在進(jìn)行網(wǎng)簽之后，購(gòu)房者會(huì)有專屬的網(wǎng)簽號(hào)，并且要將正式的合同打印出來(lái)，交由購(gòu)房者和賣房者履行簽字手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在網(wǎng)上簽約之后，需要將紙質(zhì)合同到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門辦理備案手續(xù)。已經(jīng)通過(guò)備案的合同和房管局的信息是同步的，所以一旦簽署之后，合同的內(nèi)容就沒(méi)有辦法再更改，如果要對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行更改，就需要通過(guò)房管局的審批才能夠生效。已經(jīng)備案過(guò)的房子，可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，在電子樓盤表上會(huì)注明該商品房已經(jīng)被簽約或者是被預(yù)定，對(duì)于購(gòu)房者能夠起到保障的作用，而且能夠讓整個(gè)交易過(guò)程變得更加透明化。

• 問(wèn) 買房子簽合同時(shí)需要注意哪些手續(xù)？
  答

  合同要細(xì)讀，尤其是面積、價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)。別忘了檢查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，避免后期糾紛。

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• 問(wèn) 買房子付首付簽合同要注意什么
  答

  買房子付首付簽合同要注意什么：①五證。核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，雖然說(shuō)大多數(shù)的購(gòu)房者在買房的時(shí)候?qū)τ陂_(kāi)發(fā)商的5證了解的不是特別清楚，就可以直接去咨詢開(kāi)發(fā)商是否有有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，而且在查看的時(shí)候一定要查看原件，而不是復(fù)印件，這決定了購(gòu)買的房子是否能夠辦理房產(chǎn)證。②合同。所簽署的房屋合同要規(guī)范，最好是使用國(guó)家的模板，可以到房產(chǎn)局到網(wǎng)站上下載打印，認(rèn)真閱讀每一條，明確之后再簽字。③計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇一次性付清還是分期付清，同時(shí)也要準(zhǔn)備好向銀行提交的貸款資料。④權(quán)利與義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建議，可以放在補(bǔ)充部分。