買(mǎi)房子貸款屬于商業(yè)貸款嗎

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• 148****2059

  買(mǎi)房子貸款不一定只能夠使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款，還有一部分人采用的是公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的綜合貸款，使用公積金貸款的話，需要滿足公積金貸款的條件，賬戶建立一年以上，還需要有六個(gè)月連續(xù)繳納公積金的記錄。
  商業(yè)貸款是大家經(jīng)常會(huì)使用到的貸款方式，需要符合銀行的貸款要求，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，申請(qǐng)人也有償還本金的能力，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，提供貸款行要求提供的其他證明文件。
  在進(jìn)行貸款申請(qǐng)的時(shí)候，所需要準(zhǔn)備的材料，無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，身份證、戶口簿、結(jié)婚證都是需要提供的，還需要一個(gè)收入證明，銀行會(huì)給出相應(yīng)的模板，填好之后讓單位蓋章就可以了，主要是看個(gè)人的收入情況。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子商業(yè)貸款好嗎
  答

  買(mǎi)房子商業(yè)貸款好有幾個(gè)方面原因。①買(mǎi)房限制少，已經(jīng)看過(guò)樓盤(pán)的朋友遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金買(mǎi)房，但沒(méi)有樓盤(pán)不接受商業(yè)貸款買(mǎi)房，所以選擇商業(yè)貸款限制少。②貸款金額高。公積金貸款根據(jù)買(mǎi)房的總價(jià)，公積余額等等因素決定金額，但通常金額偏小，商業(yè)貸款金額要高一些。③放貸速度快。有的已經(jīng)申請(qǐng)公積金兩個(gè)月，但是什么動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有通過(guò)，商業(yè)貸款在放貸速度快，手續(xù)齊全三天內(nèi)就可以放貸。商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年，如果滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇年限，如貸款20年10年等。年限的不同直接影響金額，貸款總額的條件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，如高收入人群可縮短時(shí)間，減少利息。

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房子合適嗎?用商業(yè)貸款買(mǎi)房子怎么**合適?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問(wèn)

  買(mǎi)房子的時(shí)候如果辦理商業(yè)貸款那是需要進(jìn)行抵押的，一般在辦理商業(yè)貸款時(shí)，需要把自己的房產(chǎn)抵押給銀行。買(mǎi)房辦理抵押貸款的流程如下：①需要先和開(kāi)發(fā)商簽訂正規(guī)的房屋交易合同，同時(shí)要支付不低于30%的首付，購(gòu)房者需要把相關(guān)的收據(jù)以及合同收好。②購(gòu)房者需要帶上收據(jù)以及合同，到銀行去申請(qǐng)辦理貸款。除了要提供自己的合同以外，還要提供個(gè)人的身份證明，戶口本，結(jié)婚證以及工作證明等等。銀行的工作人員會(huì)對(duì)相關(guān)的材料進(jìn)行審核，同時(shí)會(huì)查看申請(qǐng)人的征信記錄。③若是符合貸款的條件，并且材料也沒(méi)有任何問(wèn)題，那么銀行會(huì)和申請(qǐng)者簽訂正式的貸款協(xié)議書(shū)。簽訂了這個(gè)協(xié)議書(shū)之后，銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，按照合同的規(guī)定額度把貸款打到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中。