有貸款可以買(mǎi)房嗎

已有1個(gè)回答

• 151****8234

  如果有貸款可以辦理按揭買(mǎi)房，當(dāng)事人有足夠的還款能力,想要買(mǎi)房的話(huà),可以向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，不過(guò)有貸款可能會(huì)對(duì)自己按揭買(mǎi)房有一定的影響。貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  ①準(zhǔn)備足夠的首付。首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房需要準(zhǔn)備40%?？紤]利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，以幫助提高房貸通過(guò)率
  ②申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前拿公積金儲(chǔ)存余額，其公積金賬戶(hù)上的公積金余額變?yōu)榱?，貸款額度也就變?yōu)榱懔恕?br/>③事先要清楚還款方式。銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種方式。等額本金雖然利息少一些，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，還款壓力小?？梢跃C合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
  ④不要在借款起12月內(nèi)提前還款。
  ⑤貸款后出租住房記得告知承租人。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有貸款可以公積金貸款買(mǎi)房嗎
  答

  有貸款是否可以公積金貸款買(mǎi)房可以分以下情況討論：①如果借貸人名下已經(jīng)有公積金貸款，并且未還清的情況下是不能再用公積金貸款買(mǎi)房，可如果已經(jīng)還清，還屬于第二次使用的話(huà)，是可以的。②如果名下的貸款是屬于商貸，并符合公積金貸款條件，那么是還能用的。不管用戶(hù)名下有沒(méi)有貸款，用戶(hù)不滿(mǎn)足公積金貸款條件，那么就不能申請(qǐng)公積金貸款，必須等滿(mǎn)足申請(qǐng)條件后再來(lái)申請(qǐng)公積金貸款。公積金有以下貸款條件：①申請(qǐng)人須在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)自住住房且為所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。②申請(qǐng)人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，部分城市要求交納一年以上，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))。③申請(qǐng)人及配偶沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。④提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。⑤符合住房公積金貸款的其他條件。

• 問(wèn) 有貸款可以買(mǎi)房貸款嗎
  答

  如果有貸款的話(huà)是可以繼續(xù)辦理貸款買(mǎi)房的，假如之前的貸款是房貸，并且首套房的貸款還沒(méi)有全部結(jié)清，那么此時(shí)在貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房的時(shí)候，首付比例不能夠低于40%，且貸款的利率會(huì)上調(diào)10%左右。假如說(shuō)之前的貸款并不是房貸，那通常不會(huì)影響到自己貸款買(mǎi)房的，除非之前的貸款出現(xiàn)過(guò)逾期。貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)如下：①在貸款買(mǎi)房時(shí)要搞清楚自己的還款方式，一般還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。等額本息的利息比較少，但是每個(gè)月的月供比較的高，還款的壓力比較的大，所以要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)選擇。②如果想要提前償還貸款，那么一定要選對(duì)還款的時(shí)間，一般情況下在一年之內(nèi)不要提前償還貸款，因?yàn)榇藭r(shí)提前償還貸款是需要支付違約金的。

• 問(wèn) 有擔(dān)?？梢再J款買(mǎi)房嗎
  答

  貸款擔(dān)保人是可以申請(qǐng)房貸買(mǎi)房的，所謂擔(dān)保人只是一個(gè)提供擔(dān)保的角色，一般只有在貸款人不能如期償還借款的情況下，才需要擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)償還的責(zé)任。要做擔(dān)保人也是需要一定條件的：①貸款的對(duì)象是有完全民事行為能力的自然人。②具有城鎮(zhèn)常住的戶(hù)口或有效身份證明。③具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要有信用良好，并且有償還貸款本息的能力。④有貸款人所認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，又或有符合規(guī)定的條件等。替人做擔(dān)保要清楚對(duì)自己有什么影響，擔(dān)保不能隨便做，做擔(dān)保有可能會(huì)申請(qǐng)不下來(lái)貸款，因?yàn)樘嫒俗隽藫?dān)保，那擔(dān)保人的信貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)提高，還有可能影響到個(gè)人征信，萬(wàn)一對(duì)方?jīng)]有按時(shí)償還借款，成了黑名單，那擔(dān)保人也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)被拉入黑名單的。

• 問(wèn) 農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎？農(nóng)民買(mǎi)房可以貸款嗎，申請(qǐng)條件有哪些？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶(hù)的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣(mài)人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶(hù)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話(huà)通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。五、按揭貸款流程圖咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款可以按揭買(mǎi)房嗎?再貸款買(mǎi)房的條件有哪些?
  答

  銀行里之前有貸款還沒(méi)還上，可以再貸款買(mǎi)房，前提是前面所欠貸款按時(shí)償還，房貸有多種，以**常見(jiàn)的按揭貸款為例。按揭買(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部3個(gè)回答>