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155****5970 | 2022-07-14 11:25:22
已有1個回答
二手房過戶費(fèi)用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶核檔費(fèi)等。具體為:
①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5%的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。
②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1%的契稅,90㎡-140㎡征收1.5%的契稅,140㎡以上的征收3%的契稅。名下有其他住房的,征收3%的契稅。
③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上,名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的,核定征收稅率按1%/差額20%執(zhí)行。
④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。
⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡,出售的房屋為非住宅,則10元/㎡,雙方各承擔(dān)一半。
⑥過戶登記費(fèi)。每套房八十元,由買家承擔(dān)。
⑦二手房過戶核檔費(fèi),每宗檔案為五十元。
相關(guān)問題
賣方,營業(yè)稅(5.6%各地不一樣),滿五年非普通住宅差額,普通,無。動遷房三年過戶,無營業(yè)稅。個稅:非普通住宅,2% 普通,1% 家庭唯一一套,可免。動適房,1%賣方: 契稅,非普通住宅 3% 普通,1% 中介費(fèi):上下家各1%
全部3個回答>在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費(fèi)是多少?
全部26個回答>二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
收費(fèi)項目 出售方 購買方 收款人 1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心 2 手續(xù)費(fèi) 5元/平方米(上下家各付一半) 交易中心 3 契稅 免交 普通住房1.5%,非普通住房3% 交易中心 4 權(quán)證登記費(fèi) 免交 100元 交易中心 5 權(quán)證貼花 免交 5元/本 交易中心 6 地基圖 免交 25元--192元 交易中心 7 代理費(fèi) 1% 1% 中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司
全部5個回答>營業(yè)稅:31W*5.6%=17360,個稅:31W*1%=3100,契稅31W*1%%7E3%(首購就是1%,非首購3%)=3100%7E9300,房屋交易費(fèi)5*55㎡=275,查檔180,如需貸款則有,評估費(fèi)31W*0.5%=1550。合計:3W左右
全部4個回答>東莞買房交流群