買房合同的常見問題有哪些？

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• 132****2136

  買房合同中，購房者權(quán)益保護至關(guān)重要。合同應(yīng)明確房屋權(quán)屬、面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。如遇違約，購房者可依法要求賠償。建議購房者在簽訂合同前咨詢，專業(yè)律師，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2025-04-15 09:42:27
• 150****0570

  買房合同中，貸款條款關(guān)鍵是。需明確貸款金額、利率、期限及還款方式。建議購房者了解最新房貸政策，評估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-04-11 17:26:12
• 150****6513

  買房合同問題多涉及價格、交付、產(chǎn)權(quán)等方面。數(shù)據(jù)顯示，價格爭議占合同糾紛的40%，交付問題占30%，產(chǎn)權(quán)問題占20%建議。購房者仔細(xì)審查合同，必要時咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-10 23:02:05
• 151****9819

  買房合同常見問題包括合同條款不明確、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與實際不符、產(chǎn)權(quán)過戶問題、稅費承擔(dān)不明確等。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護購房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-10 19:38:00

相關(guān)問題

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 簽購房合同常見問題有哪些?有哪些問題需要注意？
  答

  簽購房合同常見問題與注意事項：1、購買商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認(rèn)購協(xié)議時,應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實,雙方應(yīng)約定房屋的解押時間和簽約時間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。

• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結(jié)局誰都無法預(yù)知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因為存款負(fù)利率就買房。 中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因為經(jīng)濟走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就**了。 7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠(yuǎn)不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當(dāng)個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

• 問 房屋質(zhì)量常見問題有哪些？
  答

  買房多年，經(jīng)驗告訴我，看房要細(xì)致，檢查要全面，合同要明確，避免質(zhì)量問題。

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• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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