.png)
公寓常被售房者冠以“投資小、回報快”的宣傳語，同時，公寓也往往藏著單身貴族**青睞的戶型，但是關于公寓你了解多少？住宅公寓和商務公寓要怎么選擇呢？ 目前市場上的公寓一般分為住宅型公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓),由于用地性質(zhì)和產(chǎn)權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。 兩者區(qū)別： 兩者對比的優(yōu)缺點： A 住宅型公寓 這類公寓的特點是戶型面積小,多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善,銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。 優(yōu)點:1、使用成本相比而言較低。產(chǎn)權70年,可商貸,亦可公積金貸,貸款成數(shù)高,利率較商務公寓便宜,物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。 2、舒適度更高。住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓,每個標準層設置的公寓間數(shù)不超過20間,電梯配比多為每層1:10,多數(shù)通有燃氣管道,不影響正常的家庭生活。 3、稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特點之一,便于今后轉(zhuǎn)手。 注:根據(jù)現(xiàn)行契稅政策的規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90㎡(含90㎡)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90㎡到144㎡(含144㎡)的,稅率加倍征收,即稅率為2%;所購住宅戶型面積在144㎡以上的,契稅稅率按照4%征收。而購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),一律按照4%的稅率征稅。 缺點:1、功能受限。只能居住,小區(qū)不允許辦公。 2、售價較高。住宅型公寓單價一般高于普通住宅,也高于商務型公寓。 B 商務型公寓 此類公寓產(chǎn)權年限為40年,一般處于城市核心地段及商務中心區(qū),既可居住,又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低;面積主要在90㎡以下,配套齊全,交通方便。 但相比住宅型公寓,缺點也較為明顯: 1、產(chǎn)權年限。商業(yè)用地40年,比住宅的70年縮水嚴重。根據(jù)目前《物權法》規(guī)定,關于商業(yè)用地產(chǎn)權到期后是否能夠像住宅用地自動續(xù)期,并沒有明確規(guī)定,因此,購買商業(yè)用地上的商住房還是有一定風險。 2、居住環(huán)境。每層住戶較多,10-20戶,中間隔以長形樓道,尤其是處于陰面的住戶,采光較差,且多數(shù)存在衛(wèi)生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題,造成其居住舒適度低于住宅型公寓。此外，住戶多,且商住兩用,各色人等出入,較為嘈雜,安全性也較弱; 3、得房率。過道等公共地方多,造成公攤大,得房率低,一般僅為70%左右,這就在無形之中抬高了其套內(nèi)使用面積的折合單價,降低了其性價比,并直接影響其保值增值功能; 4、按揭方式。大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年，且只能使用商貸,貸款利率一般也較住宅高,不利用購房者購入; 5、日常生活成本。按公建用途規(guī)定,其物業(yè)、水、電、氣等為商業(yè)收費,較民用收費貴,因此對于購房者,應該在購房時詢問清楚。當然,目前某些開發(fā)商在開發(fā)中會采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 6、設計標準。設計導向不同，公共建筑物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而住宅的要求較高。住宅型公寓建筑間距、采光一般是按照住宅規(guī)劃設計標準嚴格執(zhí)行;而商住型公寓一般位于城市的繁華地段和商務服務范圍中,其建筑日照間距、建筑設計等按照公共建筑標準執(zhí)行。 7、交易稅費。初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照4%收取,而住宅低于90㎡為1%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會比住宅高。此外，根據(jù)規(guī)定,商業(yè)性質(zhì)用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費,分別是:營業(yè)稅5.6%、印花稅0.05%、土地增值稅6%、個稅1%或購房差價的20%、契稅4%、交易手續(xù)費10元/㎡,除去交易手續(xù)費,剩余5種稅加起來高達16.65%。 以一套面積40㎡總價25萬元的房子為例,5年內(nèi)轉(zhuǎn)手需承擔的稅額將達到25萬元*16.65%=41625元。這樣高的一個稅費,直接影響了購房者的投資回報率,也不利于出手。 優(yōu)點主要有以下幾點: 1、商住兩用 既可居住,又可辦公,具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司,價格相對寫字樓較低;繁華商圈,配套齊全,交通便利,可做酒店或辦公點。易轉(zhuǎn)手,適合投資。 2、建造標準較高 商務公寓的房屋建設標準不同,如果按照公建相關要求,人防和消防等建設標準都較高。 這樣看來，如果是自住的年輕小貴族，住宅公寓是比較適合的選擇，但如果投資，就另當別論了。對于住宅公寓和商務公寓的區(qū)別及選擇辦法，就是這些啦。
如何選擇單身住宅公寓？
150****3407 | 2025-04-22 19:02:55
已有5個回答
-
184****1359
單身公寓貸款，首付比例和利率是關鍵。比較不同銀行政策，選擇最優(yōu)貸款方案。
查看全文↓ 2025-04-28 08:08:06 -
184****7532
單身公寓需求增長，尤其在一線城市。關注人口流動就業(yè)和趨勢，選擇有增長潛力的區(qū)域。
查看全文↓ 2025-04-25 17:14:53 -
132****1531
根據(jù)最新政策，單身公寓購買需考慮限購政策和貸款利率。選擇符合政策導向的區(qū)域，可享稅收優(yōu)惠。
查看全文↓ 2025-04-23 09:33:00 -
166****2675
選單身公寓，要注重生活便利?？拷?、餐館和公共交通。室內(nèi)布局合理，采光好，居住舒適。
查看全文↓ 2025-04-22 22:39:33 -
130****4996
投資單身公寓，選地段是關鍵?？拷虡I(yè)區(qū)或交通便利的地方，租金回報率高。同時，小戶型更易出租，流動性好。
查看全文↓ 2025-04-22 21:10:41
相關問題
-
答
-
答
現(xiàn)代都市上班族，一般會選擇單身公寓居住，房子雖小但在設計上更考驗設計師的功力，在單身公寓裝修上一定要體現(xiàn)個性所在，所以在室內(nèi)的設計上要下一番心思，那么單身公寓該怎樣裝修？下面，小編為大家介紹單身公寓裝修的幾點要素。 單身公寓室內(nèi)設計-裝修設計盡量DIY 單身一族尤其是單身男士對家居的清掃比較不行，而室內(nèi)空間本身就小，一旦東西亂擺放，就很容易讓人產(chǎn)生壓抑感，就算是裝修很高檔的家居也是一樣。所以，在裝修設計時要考慮用DIY形式，家具的布置要簡單實用、以及靈活，不需要太多的硬裝修，但裝修工藝要有細膩、風雅，多余的裝飾物品不需要太多。 單身公寓室內(nèi)設計-裝修風格應少而精 一般來說，單身公寓的空間都比較小，因此空間的規(guī)劃和家具的選擇一定要有充裕的考慮，在公寓室內(nèi)的設計上可以采用簡單裝修?，配搭高檔些的做法，做到少而全、簡而精，在層次分明中體現(xiàn)了主人的魅力。由于單身居住，生活功能可以簡單一些，風格可以選擇簡約，廚房可以設計為開放式同餐廳相連一起，盡量體現(xiàn)出單身自由豪放的感覺。 單身公寓室內(nèi)設計-選擇家具應多功能化 家具的選用一般選擇小巧的，可以隨意組合收納及使用，或者選用占地面積小的，比較高的家具，即可收納大量物品，又不浪費空間。還可以隨意設計縱向發(fā)展，比如高腳的單人床，帶書架的電腦臺；這樣可以將床面抬高，那就可以增加房間的空間，可以放置沙發(fā)可作為小書房，放臺電腦或其他東西等，另外還可以買張折疊床，可以具備沙發(fā)及床鋪的功能。 無論是單身或是兩個居住，都是為了過日子的，而單身公寓裝修只要求適合自己的生活，那就是**合適的、**好的裝修。以上就是小編為大家介紹公寓室內(nèi)設計的三點要素，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
-
答
公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權屬并沒有公寓一說。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）
全部3個回答> -
答
公寓適合投資或城市生活，住宅適合家庭和長期居住。考慮個人生活階段和未來計劃，選擇最符合需求的房產(chǎn)。
全部3個回答> -
答
住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下： 1．產(chǎn)權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
全部3個回答>
-
找房小程序
