二手房個稅是誰承擔(dān)？

已有4個回答

• 155****5607

  二手房個稅，賣家的稅，買家的痛。

  查看全文↓ 2025-05-09 09:16:47
• 184****2403

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五項規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。在二手房交易中，賣方為法定納稅人。但實踐中，賣方常將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方。為規(guī)范交易，建議在合同中明確稅費承擔(dān)方，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-07 12:50:14
• 131****0825

  二手房個稅，賣家要交，但很多時候賣家會讓我們買家來承擔(dān)。簽合同時一定要看清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-05-06 23:21:24
• 134****0756

  在二手房交易中，個人所得稅（簡稱個稅）的承擔(dān)方通常由買賣雙方協(xié)商確定。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，賣方作為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的納稅人，應(yīng)依法繳納個稅。但在實際操作中，賣方往往將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方，即“凈得價”交易。買方需支付包括個稅在內(nèi)的所有稅費。具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，以避免糾紛。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議雙方在交易前充分溝通，明確稅費承擔(dān)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-05-06 17:58:49

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣個稅誰來承擔(dān)
  答

  二手房買賣稅收由買賣雙方共同承擔(dān)，買方承擔(dān)營業(yè)稅，賣方承擔(dān)個人所得稅。買方按營業(yè)稅的稅率，按照合同約定的買賣價格支付稅款；賣方則按照個人所得稅的稅率，按照合同約定的買賣價格支付稅款。

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• 問 二手房的個稅應(yīng)該由誰承擔(dān)？
  答

  我聽說二手房交易中，個稅應(yīng)該由賣方承擔(dān)，但實際操作中，很多賣方會將稅費轉(zhuǎn)嫁給買方。所以，買房時最好和賣方商量好，稅費誰來出。

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• 問 現(xiàn)在買二手房個稅是誰交？買方的還是賣方的？
  答

  以下是個人二手房買賣過戶的費用: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收； 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。

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• 問 二手房稅費誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房的契稅誰承擔(dān)
  答

  二手房的契稅通常是由買方來承擔(dān)，契稅通常指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者是變動時，購買方應(yīng)當(dāng)繳納的一次性稅務(wù)，而契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為購買首套房屋面積小于90平米時，按照房屋評估價的1%來進(jìn)行契稅的征收，房屋面積在90~144平米之間，契稅按照房屋評估價的1.5%來進(jìn)行征收，超過144平米以上，按照房屋評估價格的3%來進(jìn)行征收。如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實際情況來看。二手房購買的流程如下：1、向購房者展示房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且提供有效的證件，包括房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證等等。2、簽訂二手房買賣合同，購房者交納一定數(shù)額的定金。3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費，由于稅費構(gòu)成是比較復(fù)雜的，要結(jié)合房屋的交易性質(zhì)等多個方面來看待。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。