房產(chǎn)備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎

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• 134****2985

  房產(chǎn)備案后轉(zhuǎn)讓是市場常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，備案后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓占總交易量的60%以上，反映了市場活躍度。

  查看全文↓ 2025-05-08 14:53:12
• 134****6514

  房產(chǎn)備案后當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，不然備案干嘛？

  查看全文↓ 2025-05-07 23:58:54
• 158****5905

  房產(chǎn)備案后是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房產(chǎn)備案是房產(chǎn)交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，旨在保障交易雙方的合法權(quán)益。備案后，房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)明確，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓過程中需遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理過戶手續(xù)，繳納相應(yīng)稅費(fèi)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-05-07 22:54:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 已備案的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不可以，合同備案后已備案的房子不可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名。房產(chǎn)過戶簡介：是購房者與房主通過買賣、轉(zhuǎn)讓或者繼承遺產(chǎn)等方交易房產(chǎn)，并到房屋權(quán)屬登記處辦理的一些變更手續(xù)。房產(chǎn)更名簡介：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦房本。房產(chǎn)過戶分類：有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程：（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。（2）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 備案后的商品房可以直接轉(zhuǎn)讓給別人嗎？
  答

  備案商品房需按照正常二手房交易如果備案的商品房想交易過戶，**好還是按照二手房交易程序進(jìn)行；但是目前武漢二手房交易中，需要房源產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)兩證齊全才行；所以還需要等交房后才能出售。在辦理交易手續(xù)時，需要先辦理兩證后再來出售;或者由買家代為其辦理兩證并支付相關(guān)的稅費(fèi)，之后再按照二手房過戶程序進(jìn)行，但這時購房者可以適當(dāng)要求戶主降價的；也需注意，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)比較高，營業(yè)稅及附加為全額的5.8%。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？如果房管局備案后可以退房嗎?
  答

  ??　　房管局備案后，沒有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的?！　☆A(yù)售房屋，必須辦理相關(guān)的證件，你仔細(xì)查閱，且簽訂合同后，房產(chǎn)開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權(quán)要求退房?！　》梢罁?jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款，　　按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時， 套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙臈l 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房備案后可以換房嗎？
  答

  備案后換房需協(xié)商，可能影響合同和貸款。

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