房屋保修期過后出現問題誰負責維修？

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• 131****9999

  保修期過了，房子有問題就得自己修了。平時多留意，有問題早點修，免得越拖越嚴重。

  查看全文↓ 2025-05-14 15:55:29
• 155****2887

  保修期過后，房屋維修由業(yè)主負責。建議定期檢查，及時維修，避免小問題變成大問題，影響房屋價值。

  查看全文↓ 2025-05-13 20:33:00
• 131****1111

  房屋保修期過后，維修責任通常由業(yè)主承擔。根據《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，開發(fā)商對房屋主體結構和部分設施提供一定期限的保修。保修期滿后，房屋出現的問題，如非開發(fā)商責任，業(yè)主需自行維修。業(yè)主可購買房屋保險，減少維修成本。建議業(yè)主定期檢查房屋，及時發(fā)現并解決問題，以維護房屋價值。

  查看全文↓ 2025-05-13 10:52:23

相關問題

• 問 房子在保修期內出現質量問題應該找誰負責？
  答

  首先要確定房子的質量問題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時遺留下來的問題，那肯定是只能是自己負責了，但如果是房子本身的質量問題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔。

• 問 家庭裝修過了保修期，質量問題該由誰負責？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內發(fā)現了某些部位存在質量問題，施工單位應該負責保修。修理工作完成后，應當對保修部位重新辦理驗收手續(xù)，并從驗收之日起繼續(xù)保修2年”。假設有了這樣的約定，你就不會面臨今日的困惑。換言之，如果沒有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責任。

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• 問 房屋出現質量問題由誰負責？
  答

  房屋質量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產行業(yè)，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質量負責。購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。

• 問 房屋過了保修期 出現漏水問題該如何處理?
  答

  、 如果房屋使用已經超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費用應當從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負責修繕。作為房屋產權人的業(yè)主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責任。業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進行維修管理。

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• 問 購買的二手房房屋質量出現問題該由誰負責呢?
  答

  二手房相比新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質量問題。這類現象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質量問題，誰該承擔責任呢？一般來說，房產中介是起到一個協(xié)調的作用。房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，房產中介和賣房人不會主動告知買房人房屋存在的質量問題。很多時候，還需要買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現房屋的質量問題，并在合同中約定好相關的事項。1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。買房尤其是買二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

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