二手房商貸買房的流程是什么？

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房商貸買房流程
  答

  二手房商貸買房流程：1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不僅產(chǎn)權(quán)清晰，而且需要符合進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。2、選擇一家銀行，可以由中介推薦或者是自己尋找，提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，由該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。3、簽署購(gòu)房合同之后，需要提供不低于房款總價(jià)30%的首付款。4、買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審核。5、審批同意之后需要繳納稅費(fèi)，根據(jù)房屋的性質(zhì)決定收取契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等等。6、辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審核，確定買方的額度，在領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把貸款一次性發(fā)放到賣方的賬戶當(dāng)中。8、辦理房產(chǎn)交接的時(shí)候，不僅僅要結(jié)清所有的房款，而且需要結(jié)算清楚物業(yè)費(fèi)，維修基金，水電煤氣等這些費(fèi)用，并且辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 商貸二手房過(guò)戶流程
  答

  商貸二手房過(guò)戶時(shí)，需要由當(dāng)事人攜帶需要的資料和證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，簽訂完房屋買賣合同之后，進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然后繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)，并領(lǐng)取受理通知單，等待房管局審核通過(guò)之后，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰明了，做房屋有多個(gè)共有人，簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與所有房屋共有人共同簽訂。2、確認(rèn)房屋是否在租，做房屋正在租賃的狀態(tài)中，需要承租人簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議書。3、了解房屋是否有查封或者抵押的情況，若房屋正在抵押當(dāng)中，需要先由房屋所有權(quán)人辦理解押手續(xù)，然后再購(gòu)買過(guò)戶。4、一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不完整的房子，后面會(huì)面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 二手房買房流程是什么
  答

  ①首先買家需要去看一下房子，并且買賣雙方需要洽談一下房子的價(jià)格以及付款方式等事項(xiàng)。②接下來(lái)買賣雙方需要帶上房產(chǎn)證的原件，到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門去查看一下房子的檔案。③如果沒有問(wèn)題的話，雙方需要簽訂正式的購(gòu)房合同，而買家則是要支付房款或者也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請(qǐng)貸款。④麥克家需要和擔(dān)保公司一起到公證處去辦理公證手續(xù)，同時(shí)需要委托擔(dān)保公司去辦理相關(guān)的事務(wù)。⑤買家如果是申請(qǐng)的貸款，那么首付款需要去銀行申請(qǐng)監(jiān)管。賣家向擔(dān)保公司支付了擔(dān)保費(fèi)用之后，可以去向銀行申請(qǐng)贖樓。⑥接下來(lái)就是去房屋管理中心去申請(qǐng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，在這之前買賣雙方需要先繳納各自的稅。⑦在過(guò)戶辦完了之后，買家可以去銀行申請(qǐng)解凍資金，這樣賣家就可以拿到自己的房款了。

• 問(wèn) 二手房買房程序是什么? 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。6、過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是二手房？二手房的買賣流程是什么？
  答

  二手房過(guò)戶流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

  全部5個(gè)回答>