房屋備案價可以修改嗎？

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• 問 房屋備案價有下限嗎？
  答

  房屋備案價沒有下限，但受市場供需、政策調(diào)控等因素影響。開發(fā)商定價過低，可能被認(rèn)為擾亂市場，面臨監(jiān)管風(fēng)險。從數(shù)據(jù)看，備案價多在成本價之上，保證開發(fā)商合理利潤。對購房者而言，備案價是重要參考，避免被過高定價。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？可以修改嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ??新房備案價可以更改嗎？購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，還能變更么？
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進(jìn)行交易。（二）、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 ??新房備案價可以更改嗎？商品房備案合同能更改嗎？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應(yīng)寫明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內(nèi)容進(jìn)行增加或修改。

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• 問 房屋備案價怎么查詢？
  答

  聽說可以在網(wǎng)上查備案價，具體怎么操作我也不清楚，你可以問問有經(jīng)驗的朋友或者房產(chǎn)中介。

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• 問 已經(jīng)備案合同的條款是否可以進(jìn)行修改?
  答

  網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)市場管理處申請合同注銷，經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理處的審核確認(rèn)，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。