在買房是時(shí)候容易遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)?該如何避免?

已有11個(gè)回答

• 156****1980

  保修條款模糊。開發(fā)商往往會(huì)在房屋保修方面設(shè)置較為模糊或者干脆就沒有規(guī)定房屋的保修責(zé)任。因此，對(duì)于房屋的保修范圍和保修期限應(yīng)作以嚴(yán)格的約定，從而保證出問題時(shí)有據(jù)可循。沒有蓋公章。公章才表明屬法人行為，沒有公章，矛盾解決起來(lái)就十分困難了，因?yàn)榉ㄈ思撮_發(fā)商完全可以推卸責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:28:00
• 145****5595

  變更原有設(shè)計(jì)方案。由于住宅建設(shè)周期較長(zhǎng)，開發(fā)過程中市場(chǎng)情況可能發(fā)生變化，開發(fā)商對(duì)原有設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改、調(diào)整、商品房預(yù)售合同文本對(duì)設(shè)計(jì)變更問題進(jìn)行了約定。
  購(gòu)房者為保護(hù)自己的權(quán)益，一定要堅(jiān)持填寫此條，即開發(fā)商不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商確實(shí)需要變更，并且變更對(duì)購(gòu)房者有利，購(gòu)房者可以同意開發(fā)商變更，但開發(fā)商一定要有相關(guān)城市規(guī)劃管理部門的正式批文，并且在一定的期限內(nèi)要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:49
• 153****3541

  注意開發(fā)商利用定金賺錢。往往開發(fā)商在房屋銷售過程中，利用種理由克扣或完全占有購(gòu)房者的定金。分清責(zé)任**重要，不要被開發(fā)商騙取定金。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:44
• 144****6952

  注意開發(fā)商對(duì)于合同解除權(quán)的設(shè)定，往往開發(fā)商會(huì)場(chǎng)“偷偷”的擴(kuò)大自己對(duì)購(gòu)房合同的解除權(quán)，使購(gòu)房者與炙手可得的房屋擦肩而過，或許還要被扣上違約的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:38
• 132****8988

  減輕自己應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于自己違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與購(gòu)房者違約承擔(dān)的責(zé)任不對(duì)等，往往是利用其強(qiáng)勢(shì)地位迫使購(gòu)房者就范或者是利用購(gòu)房者審查合同不嚴(yán)格使其受騙。
  因此，希望購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要注意房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)自己違約時(shí)責(zé)任條款的內(nèi)容，防止其逃避應(yīng)有責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:30
• 132****1930

  不可抗力作為法定免責(zé)條款，法律是予以承認(rèn)和保護(hù)的。但也要注意，開發(fā)商可能利用“不可抗力”來(lái)侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。在合同條款中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“除不可抗力因素外，開發(fā)商**遲于某年某月某日必須交付使用，否則以違約論罰”。
  但到了交付日期，開發(fā)商以銀行不貸款、工程無(wú)法開工為由，未能如期履約。實(shí)際上，該種原因并非開發(fā)商在簽約合同時(shí)不可預(yù)見的情形，并非開發(fā)商無(wú)能為力的情形。因此，提醒購(gòu)房者不要被開發(fā)商所謂的“不可抗力”欺騙。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:23
• 137****3164

  商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異在所難免。但差異的大小對(duì)購(gòu)房人會(huì)產(chǎn)生很大的影響，因此，在面積誤差方面處理的約定就顯得十分重要。該部分可以自行約定誤差比的范圍以及相應(yīng)的處理方式。也可按第二種方式，即法定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，該種標(biāo)準(zhǔn)為通行**高的誤差比。如雙方約定低于3%的誤差比也可退房。但如果開發(fā)商制定格式條款，規(guī)定高于3%的比例，如果簽約，購(gòu)房者必定吃虧。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:16
• 132****2268

  房屋銷售價(jià)格應(yīng)遵守一定的標(biāo)準(zhǔn)，有按建筑面積計(jì)價(jià)的，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，也有按單元計(jì)價(jià)的。不同的計(jì)價(jià)方式通常會(huì)導(dǎo)致“理解價(jià)格”與實(shí)際價(jià)格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的心理。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開發(fā)商，因此，細(xì)節(jié)上注意很重要，總比以后吃后悔藥強(qiáng)。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:27:06
• 135****9937

  土地使用權(quán)的期限因用途的不同而不同，房屋用地為70年，其他用途的土地基本上50年。因此，不同的購(gòu)房者應(yīng)明確土地使用權(quán)的剩余期限。如果明顯不符合上述期限，則必須弄清楚，否則就不能實(shí)現(xiàn)物有所值的目的了。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:26:59
• 136****2321

  房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。
  該五證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)是在簽訂商品房買實(shí)合同前中不可缺少的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:26:54
• 158****5771

  商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。
  資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。
  現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  因此，提醒廣大購(gòu)房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以**大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:26:49

相關(guān)問題

• 問 買房的時(shí)候如何避免遇到樓跑跑呀？
  答

  看開發(fā)商的證件啦。證件不齊全不買就是了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房的時(shí)候要如何避免公攤風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性?！∫?、索取公攤數(shù)據(jù);　　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益?！　《?、查閱有關(guān)資料;　　業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等?！　∪?、合同里約定公攤范圍　　律師建議，考慮到目前國(guó)家在公攤面積上并沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)范圍區(qū)間，因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必弄清以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少?公共設(shè)施有些什么?共有建筑面積有多大?**好將這些數(shù)據(jù)寫在購(gòu)房合同中，合同中沒有的，可以通過與銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)解決?！　∪绻辗繒r(shí)面積發(fā)生變化，通常有兩種情況?！　〉谝环N是合同中對(duì)面積變化沒有約定。開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補(bǔ)的方式，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償，業(yè)主同時(shí)可以選擇退房?！　〉诙N是根據(jù)合同約定“據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)”。如果選擇這種方式，到交房時(shí)，誤差超過3%，都由買房人承擔(dān)。

• 問 借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn) 如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  買房對(duì)任何家庭來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)，一定不能掉以輕心。而在房屋買賣過程中，除了一房數(shù)賣、陰陽(yáng)合同等陷阱，還有經(jīng)適房買賣、央產(chǎn)房買賣等涉及政策性的問題。以下就是一些有關(guān)政策性的買房的注意事項(xiàng)，希望引起購(gòu)房者注意。 借名買房風(fēng)險(xiǎn)大 2013年，沒有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購(gòu)買了一套房屋，兩人簽訂協(xié)議，約定韓女士或其子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過戶至韓女士或其子女名下。 2014年，姑姑去世，姑父卻不承認(rèn)韓女士與姑姑之間的協(xié)議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。**終，法院認(rèn)定韓女士與姑姑之間的借名購(gòu)房協(xié)議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續(xù)履行其與姑姑之間的借名購(gòu)房合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 經(jīng)適房買賣有條件 2009年，彭女士以110萬(wàn)元將一套經(jīng)濟(jì)適用住房出售給張先生。在約定過戶之日，彭女士卻拒絕過戶，她以雙方買賣的房屋系經(jīng)濟(jì)適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。 法院經(jīng)審理查明，彭女士在賣房前已取得房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證已滿5年，符合經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件。據(jù)此，法院**終認(rèn)定該房屋買賣合同有效，駁回了彭女士的訴訟請(qǐng)求。 央產(chǎn)房買賣需謹(jǐn)慎 石先生為某中央國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，2000年以成本價(jià)購(gòu)買了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將該房屋以25萬(wàn)轉(zhuǎn)讓給李女士。多年后，石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。 法院經(jīng)查，該房屋是央產(chǎn)房中的已購(gòu)公房，因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問題，無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。**終，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，李女士替石先生補(bǔ)交了超標(biāo)款，房屋順利上市后李女士辦理完過戶。 法官提醒，在購(gòu)買央產(chǎn)房時(shí)一定要注意所要購(gòu)買的房屋屬于哪類央產(chǎn)房，看是否可以上市交易，提前了解相關(guān)政策和交易流程。

• 問 買房時(shí)會(huì)遇到哪些問題 該如何處理
  答

  你有木有曾經(jīng)在商品房買賣中遇到糾紛而感到手足無(wú)措不知如何應(yīng)對(duì)？你有木有因?yàn)橄淤I房頭疼而躊躇不敢前行？小編整理出買賣中的熱點(diǎn)問題集中作答。 問：合同中“交房時(shí)間”到底該如何確定？ 答：“交房時(shí)間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 問：交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？ 答：在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)；在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 問：交房過程中買房人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過程中買房人的主要義務(wù)是按照開發(fā)商通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 問：開發(fā)商在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買房人，而買房人接收了房屋，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買房人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買房人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是開發(fā)商在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買房人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買房人不能再依照合同的約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。 問：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？ 答：對(duì)此，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第１１條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。” 問：《解釋》第１１條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指哪些理由？ 答：這里所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。 問：《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 問：開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？ 答：除返還買房人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買房人不超過已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要買房人要求的違約金沒有超過１００％，買房人要求多少就支持多少。 問：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失３０％為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 問：對(duì)于開發(fā)商交付不合格房屋的，買房人可采取的補(bǔ)救措施有哪些？ 答：買房人采取的補(bǔ)救措施有：實(shí)際履行。買房人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買房人可以請(qǐng)求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買房人可請(qǐng)求解除合同。 違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，買房人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

• 問 如何避免買房時(shí)，將遇到的的麻煩？
  答

  確實(shí)有時(shí)候，一個(gè)勁的說(shuō)這樓盤怎么好，趕緊下定，不然的話就沒有，過幾天就銷售一空了。

  全部2個(gè)回答>