買房的時(shí)候要如何避免公攤風(fēng)險(xiǎn)？

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• 158****0739

  《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性?！∫?、索取公攤數(shù)據(jù);
  　　在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  
  　　二、查閱有關(guān)資料;
  
  
  　　業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
  
  
  　　三、合同里約定公攤范圍
  
  
  　　律師建議，考慮到目前國家在公攤面積上并沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)范圍區(qū)間，因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必弄清以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少?公共設(shè)施有些什么?共有建筑面積有多大?**好將這些數(shù)據(jù)寫在購房合同中，合同中沒有的，可以通過與銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來解決。
  
  
  　　如果收房時(shí)面積發(fā)生變化，通常有兩種情況。
  
  　　第一種是合同中對面積變化沒有約定。開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補(bǔ)的方式，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償，業(yè)主同時(shí)可以選擇退房。
  
  
  　　第二種是根據(jù)合同約定“據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)”。如果選擇這種方式，到交房時(shí)，誤差超過3%，都由買房人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:45:19

相關(guān)問題

• 問 120平米的房子公攤35平米是否合理？如何避免公攤面積的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  公攤面積要看實(shí)際使用情況，如果公攤部分設(shè)計(jì)合理、使用方便，那么35平米的公攤面積是可以接受的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)如何避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我聽說買房要實(shí)地看房，選信譽(yù)好的開發(fā)商，還要關(guān)注政策變化，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子的時(shí)候什么叫公攤
  答

  公攤面積指的是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了建筑面積。對于公攤面積，國家尚無明確法律法規(guī)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出規(guī)定，因此公攤面積的不明確，使其成為交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤面積有以下危害：①價(jià)格幻覺公攤面積會讓購房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺，造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺。例如，房子建筑面積70平+公攤面積30平米，售價(jià)是300萬元，也就是每平米3萬元。如果按照套內(nèi)面積來出售，那就是每平米價(jià)格會高于3萬元，存在較大的價(jià)格差異。②公攤面積數(shù)目不詳。業(yè)主可以測量實(shí)際使用面積，但是無法測量公攤。所以大多數(shù)業(yè)主只能看著購房合同上寫著多少。黑心開發(fā)商可能會把地下室，車棚都算進(jìn)公攤，而國家規(guī)定這些不能計(jì)算在其中。

• 問 在買房是時(shí)候容易遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)?該如何避免?
  答

  保修條款模糊。開發(fā)商往往會在房屋保修方面設(shè)置較為模糊或者干脆就沒有規(guī)定房屋的保修責(zé)任。因此，對于房屋的保修范圍和保修期限應(yīng)作以嚴(yán)格的約定，從而保證出問題時(shí)有據(jù)可循。沒有蓋公章。公章才表明屬法人行為，沒有公章，矛盾解決起來就十分困難了，因?yàn)榉ㄈ思撮_發(fā)商完全可以推卸責(zé)任。

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• 問 買房的時(shí)候要如何避免房地產(chǎn)糾紛??？
  答

  買房的時(shí)候多點(diǎn)心眼是**好的！

  全部3個(gè)回答>