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商品二手房過(guò)戶費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買超過(guò)5年、住房面積超過(guò)144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購(gòu)買未滿兩年、住房面積超過(guò)144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過(guò)戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
全部3個(gè)回答>玉林二手房怎么過(guò)戶？玉林二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？求解答啊，急急急
141****6932 | 2013-11-18 21:24:39
已有7個(gè)回答
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142****9892
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
查看全文↓ 2013-11-18 21:28:58
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
132****6434
1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2013-11-18 21:28:37
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅：房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
2、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
6、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
7、核檔費(fèi)：50元/宗。
8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
10、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 -
152****6107
如果你的房子超過(guò)五年了,不用納營(yíng)業(yè)稅,節(jié)約房?jī)r(jià)的5%的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)用,只納約3.3%的稅費(fèi).
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:32 -
141****4524
(一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：
查看全文↓ 2013-11-18 21:27:06
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)以上就是對(duì)“二手房交易稅費(fèi)有哪些”“二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算”所作的解答。有些二手房買賣當(dāng)事人會(huì)在二手房購(gòu)房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納，需要說(shuō)明的是，這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時(shí)候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。如果您對(duì)二手房交易稅費(fèi)還有其他需要了解和咨詢的，可以拿起電話直接向律師咨詢，他們會(huì)為您作出詳細(xì)的解答。 -
144****5771
既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費(fèi)用會(huì)是多少呢?二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.0 5%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。(一)營(yíng)業(yè)稅1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅;3、超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(二)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購(gòu)房總額-營(yíng)業(yè)稅—城建稅—教育費(fèi)附加稅—印花稅)×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。3、5年以上普通住宅免交。(三)土地增值稅普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;(四)印花稅房屋成交總額×0.05%(五)城建稅納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.(六)教育附加稅這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。(七)契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。以上就是對(duì)買二手房要不要交稅，買二手房都要交什么稅的解答。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。同樣的，二手房的交易的各種稅費(fèi)也是紛繁復(fù)雜，如果您覺(jué)得計(jì)算起來(lái)實(shí)在太麻煩，可以委托相關(guān)的律師。
查看全文↓ 2013-11-18 21:26:09 -
144****2489
不同性質(zhì)的房屋會(huì)有不同標(biāo)準(zhǔn)，建議到房產(chǎn)局、土地局和公證處咨詢
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:26 -
142****2719
滿五年就收2.6%,不滿則是8.25%
查看全文↓ 2013-11-18 21:25:06
玉林買房交流群-21群（385）
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1.如果要貸款先要評(píng)估，評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5% 2.貸款審批 3.貸款審批下來(lái)后交**，過(guò)戶。 A.契稅:27.5萬(wàn)*1% B.營(yíng)業(yè)稅:27.5萬(wàn)*1% C.如果房子買了沒(méi)有滿兩年還要交上次房?jī)r(jià)與本次房?jī)r(jià)的差價(jià)的20% D.房產(chǎn)證工本費(fèi):80元每本，有的地方車庫(kù)也有房產(chǎn)證的 E.印花稅:5元 F.如果過(guò)要貸款還要交銀行工作人員的辛苦費(fèi):貸款額的1%,這是行業(yè)潛規(guī)則 G.中介費(fèi):買賣雙方各:27.5*1% 其他雜費(fèi):不超過(guò)500元，每個(gè)地方有差異。 過(guò)戶所需材料:買賣雙方的身份證、戶口本、薪資證明(賣方不要)評(píng)估證 、明、結(jié)婚證或單身證明、賣方夫妻雙方親自到場(chǎng)簽字，買方只要一個(gè)人到場(chǎng)即可。每份材料需要復(fù)印4份左右。 4.過(guò)完戶等著銀行貸款發(fā)放，次月還貸。 5.過(guò)完戶就可以要鑰匙裝修。 6.裝修完通風(fēng)兩個(gè)月后入住。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房過(guò)戶交易流程---急急急答
尋找中介信息登記——入市資格審批 ——評(píng)估及考察房源詳情——簽協(xié)議——居間中保提交房款 ——過(guò)戶結(jié)算 大體流程就是這樣了，樓上說(shuō)會(huì)開詳細(xì)貼，求帖子！！
全部9個(gè)回答> -
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如果不滿五年，過(guò)戶有營(yíng)業(yè)稅，全部所有的費(fèi)用算下來(lái)，大概是總房?jī)r(jià)的10%左右
全部3個(gè)回答> -
答
1.中介會(huì)幫助確權(quán),有問(wèn)題的房子中介也不會(huì)介入,資金安全性會(huì)有相應(yīng)措施盡量規(guī)避。2.可以,房東說(shuō)了直接寫進(jìn)合同里相當(dāng)于他承擔(dān)那部分款項(xiàng)即可。
全部3個(gè)回答>
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