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子面積，成交價(jià)格都不知道。你可以找中介算一下。因?yàn)槔U稅是按照評(píng)估價(jià)來(lái)的。想少繳稅，就把評(píng)估價(jià)做低些。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)海口二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算啊，求解答。
135****8017 | 2013-11-24 22:59:06
已有3個(gè)回答
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146****8126
如果不滿(mǎn)五年，過(guò)戶(hù)有營(yíng)業(yè)稅，全部所有的費(fèi)用算下來(lái)，大概是總房?jī)r(jià)的10%左右
查看全文↓ 2013-11-24 23:01:18 -
157****9865
子面積，成交價(jià)格都不知道。你可以找中介算一下。因?yàn)槔U稅是按照評(píng)估價(jià)來(lái)的。想少繳稅，就把評(píng)估價(jià)做低些。
查看全文↓ 2013-11-24 23:00:46 -
148****5225
因?yàn)椴恢滥惴孔拥拿娣e，成交金額是多少?房不證夠不夠五年等等，要交的稅有也好幾種，而且也有好多條件限制的，樓主**好找一家中介幫忙算一下大概要交多少(不收費(fèi))中介都有費(fèi)率表的。
查看全文↓ 2013-11-24 23:00:29
海南買(mǎi)房交流群-87群（308）
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1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。
全部4個(gè)回答> -
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二手房過(guò)戶(hù)中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)(房管局或房管處收取)：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。6、按揭費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。
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問(wèn)：二手住房交易過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有哪些?答：首先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%(個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%)，由取得方(買(mǎi)方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方(買(mǎi)方)支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付3元/平方米。**后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，由失去方(賣(mài)方)支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢(xún)地稅部門(mén)。問(wèn)：我不敢把錢(qián)直接全部交給賣(mài)方，能不能介紹比較安全的交易方式?答：現(xiàn)在成都市的私房買(mǎi)賣(mài)有兩種購(gòu)房款交付方式，一是買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過(guò)，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)時(shí)，由買(mǎi)方將購(gòu)房款存入交易中心指定銀行，待買(mǎi)方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購(gòu)房款直接付與賣(mài)方，這種交付方式相對(duì)更加安全。問(wèn)：賣(mài)私房的時(shí)候，夫妻雙方有特殊情況不能到場(chǎng)怎么辦?答：在進(jìn)行私房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)即可;賣(mài)方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時(shí)身份證)和共有人保持證。買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí)，已出租房屋需出售時(shí)，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，賣(mài)方還需帶上承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面文件。
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