樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

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• 132****7522

  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有過(guò)于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價(jià)，其實(shí)就是指使用某塊土地的價(jià)格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來(lái)的這個(gè)數(shù)值就是樓面價(jià)。
  說(shuō)白了，樓面價(jià)其實(shí)就是某一塊土地的成本，而房?jī)r(jià)則是單位面積的價(jià)格。從這個(gè)角度來(lái)看，樓面價(jià)僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時(shí)候，樓面價(jià)并沒(méi)有參照的作用，因?yàn)闃敲鎯r(jià)其實(shí)是既定的，而房?jī)r(jià)也不會(huì)被樓面價(jià)所影響。
  一個(gè)項(xiàng)目在對(duì)外銷售的時(shí)候，單位售價(jià)當(dāng)中所包含的土地成本其實(shí)就代表樓面價(jià)了。開發(fā)商在拍賣土地的時(shí)候，所支出的土地價(jià)格則會(huì)成為最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。樓面價(jià)可以理解成是房屋建造時(shí)的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營(yíng)銷成本和開發(fā)商利潤(rùn)等等。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎
  答

  樓面價(jià)和房?jī)r(jià)是有一定的關(guān)系的，樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價(jià)。房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。土地的價(jià)格是房子的成本價(jià)格之一，一定程度上樓面價(jià)會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

• 問(wèn) 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
  答

  樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房?jī)r(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍

• 問(wèn) 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有何關(guān)系？樓面價(jià)如何計(jì)算？
  答

  聽說(shuō)樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系，樓面價(jià)是計(jì)算房?jī)r(jià)的一部分。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間有什么關(guān)系？
  答

  樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，但房?jī)r(jià)還和地段、品質(zhì)、市場(chǎng)等因素有關(guān)。買房要綜合考慮。

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• 問(wèn) 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)之間有何關(guān)系？樓面價(jià)是什么？
  答

  聽說(shuō)樓面價(jià)是房?jī)r(jià)的一部分，但具體怎么影響房?jī)r(jià)，我還不是很清楚。

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