樓面價和房價有關(guān)系嗎

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• 132****3579

  樓面價和房價是有一定的關(guān)系的，樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，也就是土地的單價。房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。土地的價格是房子的成本價格之一，一定程度上樓面價會作為商品房最終售價的參考標準之一。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:02

相關(guān)問題

• 問 樓面價和房價的關(guān)系
  答

  樓面價和房價其實并沒有過于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價，其實就是指使用某塊土地的價格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來的這個數(shù)值就是樓面價。說白了，樓面價其實就是某一塊土地的成本，而房價則是單位面積的價格。從這個角度來看，樓面價僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時候，樓面價并沒有參照的作用，因為樓面價其實是既定的，而房價也不會被樓面價所影響。一個項目在對外銷售的時候，單位售價當中所包含的土地成本其實就代表樓面價了。開發(fā)商在拍賣土地的時候，所支出的土地價格則會成為最終售價的參考標準。樓面價可以理解成是房屋建造時的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營銷成本和開發(fā)商利潤等等。

• 問 樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計算？
  答

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計算房價的一部分。

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• 問 樓面價與房價的關(guān)系
  答

  樓面價只是房價定位的一個參考數(shù)據(jù)。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構(gòu)成的。樓面價格只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，如果小城市拿地成本較低，房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍

• 問 樓面價和房價之間有什么關(guān)系？
  答

  樓面價是房價的基礎，但房價還和地段、品質(zhì)、市場等因素有關(guān)。買房要綜合考慮。

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• 問 樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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