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一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
全部3個(gè)回答>商品房過戶給子女需要交多少費(fèi)用？
133****6731 | 2025-04-04 20:23:23
已有3個(gè)回答
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188****6743
過戶給子女需繳納契稅、個(gè)人所得稅等。具體比例依當(dāng)?shù)卣?。建議咨詢專業(yè)律師，確保合法合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-05 07:02:26 -
184****2759
過戶給子女時(shí)，可考慮貸款。需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、子女信用等。貸款利率、期限影響總費(fèi)用。建議咨詢銀行，獲取個(gè)性化貸款方案。
查看全文↓ 2025-04-04 21:22:52 -
185****0791
商品房過戶給子女費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。具體費(fèi)用取決于房產(chǎn)價(jià)值、面積、持有年限等因素。以100萬房產(chǎn)為例，過戶費(fèi)用可能在1%-3%之間，即1-3萬元。
查看全文↓ 2025-04-04 20:25:13
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這個(gè)不是合法不合法的問題這個(gè)是您與前任房東的交接沒有交接清楚！可以追究前任房東問清楚！
全部10個(gè)回答> -
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這個(gè)過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。
全部3個(gè)回答> -
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一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
全部3個(gè)回答> -
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房子過戶給子女費(fèi)用有三個(gè)：贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%、公證費(fèi)3%、過戶稅費(fèi)3%。在贈(zèng)予過戶以后，如果你們要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅需要交報(bào)稅價(jià)的20%，所以房子不建議采用贈(zèng)予過戶的形式。房子建議采用買賣過戶，換句話說是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%，賣方：個(gè)人所得稅的1%，房產(chǎn)證大于5年的免，營業(yè)稅的5.5%，房產(chǎn)證大于5年的免。買方：契稅的1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上說的稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅來計(jì)算。買賣過戶，如果房產(chǎn)證過五年是不用交個(gè)稅，只需要交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，所以總共1.8%左右。房屋過戶指的是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按照我國不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因?yàn)橘I賣、設(shè)定抵押權(quán)等情況下來申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所去申請(qǐng)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)在辦理的時(shí)候，需看所有權(quán)變動(dòng)的原因，假如是基于買賣，那就需要雙方共同申請(qǐng)，提交相關(guān)買賣合同書，身份證明等材料，假如申請(qǐng)人本人無法到場，可以委托他的代理人。
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