存量房土地增值稅如何計(jì)算

已有4個(gè)回答

• 155****6007

  土地增值稅 = 增值額 × 稅率。

  查看全文↓ 2025-05-10 20:21:37
• 166****6145

  賣房賺錢了？恭喜你，但別忘了，政府也要分一杯羹，這就是土地增值稅。

  查看全文↓ 2025-05-06 07:11:43
• 184****5343

  土地增值稅就是賣房時(shí)，如果房子增值了，需要交的稅。計(jì)算方法挺復(fù)雜的，但簡單來說，就是賣房價(jià)格減去買房價(jià)格和一些費(fèi)用，然后乘以一個(gè)稅率。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:35:41
• 134****0854

  存量房土地增值稅的計(jì)算涉及多個(gè)專業(yè)術(shù)語和步驟。首先，確定房產(chǎn)的評估價(jià)值，然后根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定適用的稅率。接著，計(jì)算增值額，即房產(chǎn)評估價(jià)值減去原值和合理費(fèi)用。最后，將增值額乘以稅率，得出應(yīng)繳納的土地增值稅。具體計(jì)算公式為：土地增值稅 = 增值額 × 適用稅率。其中，增值額 = 評估價(jià)值 - 原值 - 合理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:27:47

相關(guān)問題

• 問 存量房如何計(jì)算土地增值稅？
  答

  存量房土地增值稅計(jì)算涉及收入、成本等多個(gè)因素，對房價(jià)、成交量等市場指標(biāo)有直接影響。近年來，隨著調(diào)控政策收緊，土地增值稅對市場的影響日益顯著。數(shù)據(jù)顯示，高增值率項(xiàng)目的土地增值稅負(fù)擔(dān)較重，對抑制投機(jī)性需求有一定作用。

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• 問 商鋪土地增值稅如何計(jì)算？
  答

  我聽說商鋪賣的時(shí)候，如果賺得多，還要交土地增值稅。具體怎么算，我也不太清楚，最好問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問 轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？
  答

  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)委托經(jīng)省以上有關(guān)部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供評估報(bào)告和支付評估費(fèi)用的正式發(fā)票。無評估報(bào)告的，按下列辦法計(jì)算土地增值稅。(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項(xiàng)目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價(jià)格，又無購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。以應(yīng)繳納契稅的計(jì)稅金額作為核定征收額，依率計(jì)征。計(jì)稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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• 問 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅的計(jì)算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計(jì)稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進(jìn)稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時(shí)票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購買年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計(jì)5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費(fèi)也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報(bào)告的，按照取得土地使用全時(shí)支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費(fèi)金額等扣除。