宅基地房可以做商鋪嗎？

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• 185****7245

  我聽說宅基地房好像不能做商鋪，因為宅基地是給農(nóng)民蓋房子住的，不是商業(yè)用地。如果非要改，好像要經(jīng)過很多審批，挺麻煩的。具體我也不太清楚，建議你還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-04-21 22:54:10
• 150****6089

  宅基地房原則上不得用作商鋪。如需改變用途，必須經(jīng)過相關部門審批，獲得商業(yè)用途許可。未經(jīng)批準擅自改變用途，可能面臨行政處罰，甚至追究刑事責任。建議在購買或改造宅基地房時，咨詢專業(yè)律師，依法合規(guī)操作。

  查看全文↓ 2025-04-19 17:12:45
• 131****9459

  根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，宅基地是用于建造住宅的集體建設用地，不得擅自改變用途。將宅基地房用作商鋪，違反了土地用途管制，面臨法律風險。建議遵守法律法規(guī)，合理利用土地資源。

  查看全文↓ 2025-04-15 08:17:26
• 188****1169

  宅基地房原則上不能用作商鋪。如果非要改，需要經(jīng)過復雜的審批流程，獲得商業(yè)用途許可。實際操作難度大，風險高，不建議嘗試。

  查看全文↓ 2025-04-14 19:31:55
• 150****3237

  根據(jù)我國《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，原則上不得用于商業(yè)用途。將宅基地房用作商鋪，不僅違反了土地用途管制，還可能面臨法律風險。在實際操作中，如需將住宅改為商鋪，需經(jīng)過相關部門的審批，獲得合法的商業(yè)用途許可。因此，建議在購買或改造宅基地房時，務必咨詢專業(yè)人士，了解相關法律法規(guī)，避免違法行為。

  查看全文↓ 2025-04-14 12:09:19

相關問題

• 問 宅基地使用權抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

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• 問 請問宅基地可以做貸款嗎？
  答

  《擔保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權：二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；四、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

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• 問 宅基地可以繼承嗎？
  答

  自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。” 根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權利。因為遺產(chǎn)必須是公民個人合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權。 農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。 另外，因為我國農(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權和使用權。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。 宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產(chǎn)權人。宅基地的使用權不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。

• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子。　　買賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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